刘欢欢资深房产专家

你好~南部新城此前限价是3.5万/平，但是因为已经很久没有开盘，此前的限价参考意义不太大，预计现在会有一波上涨，从目前各大新盘放风来看，基本在4.5万-5万中间，我个人觉得未来开的话，政府限价在4.5万的可能性比较大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

宋晨资深置业专家

您好，新政力度比较大，对市场的影响肯定是有的。一方面体现在需求端，原本有购房资格的人因此失去购房资格或不得不提高首付买房，相当于需求被压制了（本质上和限购的作用差不多），流入市场的资金会有所减少。另一方面，政策也打击了房价上涨的预期，体现了政府“房住不炒”的决心，所以基本可以预见至少下半年市场都会是横盘状态，不会像上半年一样起势明显。预期被改变了，那么房价普涨的情况也就很难出现，南京二手房的价格整体还是维稳状态。 但是，由于购房资格越来越珍贵，买房人对房产的挑选也会越来越慎重，兼具改善+学区功能的产品我个人是长期看好的，因为买房人会愿意一步到位，减少折腾。 二手房价格其实更多还是要具体看，普涨很难，只是热点发展区域的改善次新房、学区房等类型的房源，还是有市场的。大涨比较难，长期看还是会稳中有涨。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

李小芳江北房产专家

您好，核心区的定位高，规划也非常好，应该也是未来南京5-10年变化最大的区域之一。 如果是自住其实核心区外，像江浦、桥北的很多新房配套更成熟，住起来更方便，但是投资的话，核心区内和核心区外还是有差距的，从目前的一个二手房价就能看出来，核心区目前像润江城小户型成交价都在4万/㎡以上，核心区的二手房除了保利西江月外，二手房成交价普遍都在3.5万/㎡以上，比江北其他的板块的二手房高出不少，随着核心区配套的日渐完善，核心区内外的价差个人认为也会越来越大。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢的信任~这三个区域，我个人排序是仙林＞江宁大学城＞桥北。 一、主要是从规划上来看，仙林湖的规划比江宁大学城好，有地铁有学校有商业，区域认可度也高，加上后期仙林湖的新房开发空间不大，以后二手房好出手一些，而江宁大学城这几年感觉比较沉寂，一来没有城建刺激，二来房价也很高了，倒挂不明显；桥北主要是自住，不太适合投资，因为区域发展基本成型，加上环境比较嘈杂，二手房房源众多，竞争压力大，房价上涨乏力，所以不太适合投资； 二、从倒挂上来看，仙林湖的房价也存在倒挂，但是另外两个区域倒挂不明显； 三、目前仙林湖地价2.7万/平，有地价撑腰，从前期楼盘报名也能看出来，仙林湖楼盘的关注度更高一些的。 从楼盘上来说，仙林湖目前只有一盘在售：水沐雍荣府，不过楼盘在仙林湖位置不算特别好的，你也可以看看区域小户型毛坯二手房；大学城的话，你可以重点关注一下山和宸园，最快6月首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7万/㎡左右，也可以摇号试试。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

宋晨资深置业专家

您好，中央门附近目前的新房项目不多，只有鼓印蘭园一家，单价在4万/平左右。二手房的话，价格梯度非常大。如果是品牌开发商的次新小区，比如紫郡兰园、复地新都国际这些，价格普遍在3.9-4.5万/平之间；如果是那种老旧一些的二手房或安置房，平均价格在2.5万/平左右，低一些的可能只有2万/平，高一点的能逼近3万/平。总的来说，周边房价层次很多，能满足各种需求的买房人。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

朱蓉蓉城南城北专家

您好，感谢信任~南京房价的跨度还是比较大的哈，新房单价2万多的也有，单价6万多的也有呢，建议您可以缩小范围来提问哦，这样可以了解更清楚哦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

您好，请问您指的是河南省的万达广场吗？如果是河南省的话，不同城市的万达广场价格应该也不一样，麻烦您再详细描述下是哪座城市的。另外，这边是南京铺博士，对河南市场没有那么了解，可能只能给您一个大概的价格，建议再咨询下当地媒介。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~墨香山庄周围，是指中海玄武公馆、玄武·映园么？这些楼盘价格是比较高的，玄武公馆二手房挂牌在4万5了，玄武·映园放风要卖4万5。 南京很多区域都是这样，一街之隔房价差异很大，一般老小区的房价会低一些，而次新房或者新盘价格就会跳涨，新玄武这块，主要是开发商抱团炒作比较成功，中海的操盘能力也好，带动了整个区域的认可度和接受度，目前大家也比较认可那边的豪宅，所以，新房房价也跟着上来了，但老小区往往因为品质感不够，没法走豪宅路线，所以价格差异比较大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~大校场近期是比较热，楼盘放风价一个比一个高，据说云澜尚府的放风价已经到5.5万了，直追河西中。这个价格是很吓人，也是提前给买房人打预防针，这也是开发商营销手段之一，但是最终开多少，还是看政府能批多少，我个人觉得5.5万有点悬，但是4.5-5万可能比较大。而且昨天燕子矶仁恒领销许，价格已经快4万了，燕子矶都卖4万的话，我觉得大校场未来卖5万可能性也会比较大。 如果开到5万的话，短期内投资空间是大打折扣的，投资的话，想短期兑现难度较大，比较适合持有好几年再出手。但是，从长期看，我个人觉得还是有空间的，因为从房价看，目前大校场保利堂悦的二手房价格已经挂到了4.3-5.1万不等了，二手房价格已经很高了，和新房持平，后期随着区域不断升级，二手房价格应该还有上涨的空间的。， 从规划看，大校场是南京主城最后一块处女地，有3、5、6、10号线二期多条地铁，也规划了学校、商业、公园、医院，目前从产品定位来看，是往高端改善市场走的，整体是可以媲美以后的河西中的，所以，一旦整体的高端居住氛围形成，还是有潜力的，就是需要时间。 另外，大校场目前整体的定位就是改善区域了，相对来说就是适合改善自住+投资的，不太适合纯投资，门槛到风险大，如果是自住带着投资，还是可以出手的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

宋晨资深置业专家

您好，开发商放风这个价格也是试探下市场反应，区域内最近一次加推是花语江南去年年底首开，均价就是4.32万/平，所以仁恒放风这个价格预计还是有比较大的概率实现的，当然最终具体价格还是要看物价局批复的情况。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。