刘欢欢资深房产专家
你好,感谢你的信任~大校场近期是比较热,楼盘放风价一个比一个高,据说云澜尚府的放风价已经到5.5万了,直追河西中。这个价格是很吓人,也是提前给买房人打预防针,这也是开发商营销手段之一,但是最终开多少,还是看政府能批多少,我个人觉得5.5万有点悬,但是4.5-5万可能比较大。而且昨天燕子矶仁恒领销许,价格已经快4万了,燕子矶都卖4万的话,我觉得大校场未来卖5万可能性也会比较大。 如果开到5万的话,短期内投资空间是大打折扣的,投资的话,想短期兑现难度较大,比较适合持有好几年再出手。但是,从长期看,我个人觉得还是有空间的,因为从房价看,目前大校场保利堂悦的二手房价格已经挂到了4.3-5.1万不等了,二手房价格已经很高了,和新房持平,后期随着区域不断升级,二手房价格应该还有上涨的空间的。, 从规划看,大校场是南京主城最后一块处女地,有3、5、6、10号线二期多条地铁,也规划了学校、商业、公园、医院,目前从产品定位来看,是往高端改善市场走的,整体是可以媲美以后的河西中的,所以,一旦整体的高端居住氛围形成,还是有潜力的,就是需要时间。 另外,大校场目前整体的定位就是改善区域了,相对来说就是适合改善自住+投资的,不太适合纯投资,门槛到风险大,如果是自住带着投资,还是可以出手的。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
铺博士
您好,投资来说更推荐花语熙岸府。 卓越云曜在南工大板块,背靠老山,整体环境比较清幽,但公共交通不是很便利,自驾为主的话无所谓,这两个项目都是精装交付的高层住宅,加上装修包价格在3.4万/㎡左右,产品定位和装修标准都比较高。 花语熙岸府位于江北正核心区和中央商务区的重叠范围内,目前周边最近的地铁站是10号线南工大站,1.5km左右,距离规划中的11号线七里河西站1km左右,距离江浦慕斯荟比较近,后期更多的依托于隧道口和龙华路这片的商业,距离第一高楼、地下城等配套稍微远了点。项目是18层的高层,没有地下室,周边基本以宅地和教育用地为主,未来这片也是比较纯粹的居住区。不足之处是项目有一侧是靠近江北大道快速路,旁边还有加油站。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
请问江北核心区华润国际社区二手房89平,中高层什么价格购买核实,偏投资购买。总预算400万以内有哪些楼盘推荐的,可长期持有。
365房博士
您好,这里是365房博士。目前华润国际社区二手房挂牌均价42000元/㎡左右,投资意义不大。总价预算400万以内您可以考虑江北核心区、燕子矶、江宁方山大学城等板块的新房楼盘。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。