365淘房高级编辑,见证南京楼市多年涨跌起伏。熟悉河西、鼓楼滨江等,学区政策也有一定了解。
您好,您这种情况我理解是可以开到人才购房证明的,但是最终还是要以线上或线下开具的结果为准。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,公积金贷款额度的计算和您平时公积金月缴存额、缴存比例、贷款年限、贷款人年龄等多种因素都有关系,由银行方计算最终的额度,具体公式您可以查看这篇:https://m.house365.com/nj/quicktopic/21931/ 。如果想计算自己的贷款额度,也可以点击以下链接进行计算:http://zt.house365.com/njzt/2018/05/07/gjjjsq/index.php。 夫妻双方进行公积金贷款,首套房最高50万/人,100万/家庭,二套房最高30万/人,60万/家庭。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,您先生有高级职称,如果年龄在40周岁以下,同时可以提供与在宁单位签订的劳动合同,可以不用落户直接开具购房证明。需要注意,外地户口在南京买房,要求您家庭名下在南京无房。 如果您先生不满足第一种情况,可以考虑走人才落户的途径,先把户口迁入南京,迁入后再开具购房证明,无房的情况下可以开具无房证明,买新房摇中概率会更高一些。 另外,您孩子今年上大学,应该也满18周岁了,可以将他的户口迁到学校的集体户口,以他的名义可以获得购买资格,也能开具购房证明买房。 您这边总价预算500万,面积110平,单价差不多4.5万/平左右,建议重点考虑的楼盘包括江北核心区的江畔都会上城、启迪水木滨江、卓越大江等等,河西南的颐和铂湾,大校场的华著兰庭,新玄武的星河国际、玄武映园。不过这些项目首付要求比较高,普遍都是8成,适合现金充足的买房人。江北核心区由于单价低一些,首付资金要求相对少一些,建议您根据自己的首付资金多少来进行选择。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,您提到的几个项目都属于南京比较稀缺的纯改善项目,定位都非常高,从自住便利度上来说,海玥万物、应天府、万科安品园舍周边配套相对比较成熟,生活更方便一些;从居住舒适度上来说,应天府、万科安品园舍是别墅产品,密度低。海玥万物和中国府的优势在于是科技住宅,配备三恒系统,适合喜欢科技住宅的买房人,海玥和葛洲坝本身属于豪宅品牌打造得比较好的,所以市场认可度高,对未来的二手房流动性比较有利。 区位上,这几个项目除了中国府所在的河西南,属于新城区,还处在相对白纸的状态,其它几个项目所在的区域都比较成熟了,未来的升值空间更多依靠的是次新房本身的产品,社区环境等,相比较而言中国府还能享受到区域发展的红利,整体来说增值的动力会更强一些。当然,其它项目因为属于成熟地段的稀缺新房,肯定也能涨价。 至于其它项目,河西南的滨江one、万科翡翠滨江也可以考虑,同在河西南可能区位上比中国府还更好一些。您这个预算肯定更建议入手新房了,毕竟新房限价严格,二手房普遍价格比较高,性价比会受到影响。这些项目都可以买,也要结合您个人的喜好来选,另外就是看摇号结果。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,玄武区目前比较受市场认可的学校科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校,两所学校分别是南师附小和科利华的直属分校,起点还不错,但是因为是新学校,尚无成绩可言。明确划入两所学校学区的项目有中海玄武公馆、星河天赋(两者均是二手房),新房明确划入的包括玄武映园和星河国际。 至于铁北高中是近期才出了规划公示,将于2021年3月1日正式开建,2022年10月30日竣工完成。还只是起步阶段,具体是什么高中资源也不确定。高中一般不分区属,都是市属,不存在学区,都要考试。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,目前普遍的认知是核心区+商务区重合的区域会更有潜力一些,这部分汇聚了目前最顶配的资源,包括江北地下城、第一高楼、一中、江北三大馆等等配套,相对来说级别更高。而研创园的发展其实比商务区还早几年,所以目前的城市面貌反倒显得更好一些。但是从长远来看,核心区+商务区重合的部分潜力会更大,会是江北新街口那样的存在。 至于南工大和青奥板块,各有优劣势,主要要看后续资源的兑现的效率。短期内南工大板块的供应量明显多过青奥板块,所以市场的声音比较多,开发商只要团结起来炒作一波,声势会很大。但是长远看,我还是比较看好青奥板块,青奥板块有一些自然景观的优势,更临江,但是这个也不算决定因素,还是要看后续学区资源怎么引进,南工大也是一样的,学区会影响两个板块的未来。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。