365房博士

您好，这里是365房博士。酒店式公寓的房间有两种，一种是商住两用的，基本上是40年产权的，这个是可以办理营业执照的，如果只是住宅功能的是不能办理营业执照的，您可以看看房产证上面的住宅形式是什么。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

你好，不大清楚您这里的预算是首付还是总价，如果是首付的话，个人建议以住宅为首选，江畔都会上城小户型总价约300万，城南世茂璀璨睿湾和都会澜岸也可以考虑；如果是总价的话，个人建议可以考虑溧水城南板块。 公寓投资后期以长期租赁为主，转手比较少，个人建议南站、河西板块为首选，交通方便，租赁市场广阔，例如都荟天地、正荣中心、金地中心菁华。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉房产专家

您好，南京市场上的公寓也不少，因为不知道您的预算是多少、具体需求是什么，所以已经安排了我们公司的资深公寓顾问给您回访解答，请稍等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

朱蓉蓉城南城北专家

您好，项目所在的尧化门目前的生活配套比较缺乏，主要依靠旁边的仙林、燕子矶。后期7号线开通、金地广场商业综合体、仙新路过江通道落成后，对于公寓投资有促进作用。 公寓投资首要考虑地段，项目后期还不错的，紧邻在建7号线尧化门站，预计2021年通车。其次考虑投资总价和面积，推荐投资面积小且总价低的，投资回报率相对会高；峯汇中心金地广场商业综合体预计今年会开，交付后周边配套相对成熟；区域内有新港开发区还有一些高校，租房需求尚可。 但从区域目前情况看，租金水平预计不会高，项目可作为少量资金输出的投资，但只能吃长期回报的利润，利润也不会过高，需要有长期持有的打算。感谢咨询，烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！！祝您生活愉快~

刘欢欢资深房产专家

你好~公寓相比住宅投资风险较大一些，比较适合没有购房资格的投资客，后期主要是以租金获取收益，对于位置、配套、人流、上班族要求要高。 目前南京公寓库存较多，且未来升值出手没有住宅好，转手税费又高，因此投资公寓的话，长线考虑是基本。目前南京公寓库存较多，且未来升值出手没有住宅好，转手税费又高，因此投资公寓的话，长线考虑是基本。公寓投资建议您考虑几个因素：1、地理位置要好、交通配套要齐全；2、开发商品牌至关重要；3、浓厚的企业办公氛围和商业综合体配套；4、大住宅区域附近的公寓。建议您选择一些交通配套好，区域优势明显、租金回报高的公寓，比如河西，南站、鼓楼滨江等区域，同时产品最好稀缺且有特色，例如双钥匙之类，品牌好的会比较有保障。公寓房源如果用年租金除以房屋总价，5%左右或者更高可以投资。 正荣位置还不错，周边也规划了大型商业，又靠近河西，有上班族支撑，但是目前区域生活配套还是不是特别完善，现在购入，需要有一定的等待成本，后期还是有一定的空间的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

宋晨资深置业专家

你好~公寓相比住宅投资风险较大一些，比较适合没有购房资格的投资客，后期主要是以租金获取收益，对于位置、配套、人流、上班族要求要高。 目前南京公寓库存较多，且未来升值出手没有住宅好，转手税费又高，因此投资公寓的话，长线考虑是基本。目前南京公寓库存较多，且未来升值出手没有住宅好，转手税费又高，因此投资公寓的话，长线考虑是基本。公寓投资建议您考虑几个因素：1、地理位置要好、交通配套要齐全；2、开发商品牌至关重要；3、浓厚的企业办公氛围和商业综合体配套；4、大住宅区域附近的公寓。建议您选择一些交通配套好，区域优势明显、租金回报高的公寓，比如河西，南站、鼓楼滨江等区域，同时产品最好稀缺且有特色，例如双钥匙之类，品牌好的会比较有保障。公寓房源如果用年租金除以房屋总价，5%左右或者更高可以投资。 正荣位置还不错，周边也规划了大型商业，又靠近河西，有上班族支撑，但是目前区域生活配套还是不是特别完善，现在购入，需要有一定的等待成本，后期还是有一定的空间的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王茜二手房专家

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 公寓这种产品没有学区，不能落户，交易税费高，自住舒适度也不如住宅，所以流通性不好，升值能力一般，主要靠租金收益。在浦口买的公寓，前期自住过渡，后期考虑置换住宅的话，最好靠近地铁口，交通便利，未来比较好出租，如果房子靠近高端办公区，通常租金也会比较可观。 如果是自住考虑的话，个人建议能买住宅还是首选住宅。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

您可以看下项目周边的一些连锁店铺呢？毕竟对周边市场比较熟悉的还是当地的中介，其次您也可以多开辟网上渠道，比如选择在365淘房网站上挂出。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

你好 1、公寓投资一般都是做长期投资为主，例如租赁，因为二手公寓的税率很高，所以大部分投资客作为置换处理的比较少，市场上看是比较小的。 2、作为租赁的话，德盈国际位于城市中轴处，紧邻赛虹桥立交，区位上非常便捷，距离中华门地铁站约800余米，1站抵夫子庙3站抵新街口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站，双地铁的服务使得此地的租赁不会便宜，这点上看其目前跟未来市场都不会差 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

你好， 汉中公馆区位不错，新街口商圈，交通便利，距离地铁2号线汉中门站仅约100米，距离建设中的地铁5号线也只有600米左右。在未来租赁上，价格也不会太低，作为公寓投资的话，算是比较不错的选择。 但是同样地，我这边仍然会做一个提醒，公寓投资适合长期投资，如果是置换投资的话，额外的税率是比较高的，如果你能接受这点，那这个项目的公寓是有一定的投资空间的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。