宋晨资深置业专家
你好~公寓相比住宅投资风险较大一些,比较适合没有购房资格的投资客,后期主要是以租金获取收益,对于位置、配套、人流、上班族要求要高。 目前南京公寓库存较多,且未来升值出手没有住宅好,转手税费又高,因此投资公寓的话,长线考虑是基本。目前南京公寓库存较多,且未来升值出手没有住宅好,转手税费又高,因此投资公寓的话,长线考虑是基本。公寓投资建议您考虑几个因素:1、地理位置要好、交通配套要齐全;2、开发商品牌至关重要;3、浓厚的企业办公氛围和商业综合体配套;4、大住宅区域附近的公寓。建议您选择一些交通配套好,区域优势明显、租金回报高的公寓,比如河西,南站、鼓楼滨江等区域,同时产品最好稀缺且有特色,例如双钥匙之类,品牌好的会比较有保障。公寓房源如果用年租金除以房屋总价,5%左右或者更高可以投资。 正荣位置还不错,周边也规划了大型商业,又靠近河西,有上班族支撑,但是目前区域生活配套还是不是特别完善,现在购入,需要有一定的等待成本,后期还是有一定的空间的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
365房博士
您好,这里是365房博士。目前南京商用性质的公寓不能落户,但部分住宅性质的公寓可以办理落户。您在购买的时候,需要先问清楚公寓的具体性质。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。