铺博士商业投资详解

你好，冒昧的提醒一下，您这个价格还是可以考虑下住宅的，二手公寓投资不大划算。 1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额（交易价格-购入原价）的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。 当前以全额120万算，大约是36.72万，买方契税3%，约3.6万，一共大约40.32万 2、由于非住宅交税较为复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

你好。 河西的正荣中心即将加推14幢挑高公寓，南京南站的证大喜马拉雅您也可以看看，这两个应该比较符合您的预期 ，这两者都算投资或者自住都比较方便的项目，性价比比较高。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士朱梓暄，不太建议二手公寓，税费太高不是很划算，个人觉得云树公馆还是不错的，不过云树公馆的销许显示，其中3号楼为酒店式公寓，2号楼为办公，因为现在公寓限高了，所以loft不算太多。如果介意的话，你可以等等河西南的正荣中心天寓，酒店式公寓，后期会加推LOFT，双钥匙，周边阿里巴巴总部、小米、苏酒集团，正荣自带商业体，旁边还有金地的公寓（不过可能是平层，具体加推信息还未出来），后期发展前景还是不错的。但是预计要等三季度了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。投资公寓主要靠租金收益，有稳定的现金流，相当于买了一个长期的理财产品，不限购不限贷，适合长线投资。会购买公寓的主要是刚需过渡者或已被限购的投资客，因为靠后期出租赚取租金，所以尽量选取人流量大、交通和配套方便、上班族多的公寓。 因为紫东核心区现在人还不多，产业也不多，出租比较难，可以选择人流量大的板块，这样潜力会大一些，公寓主要选人流、周边办公地点多的来最好。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

您好，证大喜玛拉雅目前在售的是写字楼，扬子江金茂悦是公寓。 证大喜玛拉雅位于南京南站旁边，位置是很不错的，但是南站周边的办公产品比较多，单绿地之窗体量就不小，在这里投资写字楼竞争还是不小的。写字楼无居住属性，只能看出租收益，结合现在各大城市写字楼的高空置率，个人不怎么看好。 扬子江金茂悦领寓A5目前就价格来看，还是有升值空间的，但是公寓税费高，而且没有学区，不能落户，比较难出手，所以投资公寓主要不是看升值空间，而是看租金收益。从这点来看，扬子江金茂悦领寓A5还可以，项目位于江北核心区、自贸区和中央商务区内，是江北新区金融中心，未来会聚集大批高端办公人群，而且项目周边规划了地铁和商业，出租行情和租金应该不愁，就是核心区需要较长时间发展完善，投资周期会比较长。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

宋晨资深置业专家

您好，感谢信任~~河西目前应该没有专门用于养老的公寓。区域内的公寓项目主要包括升龙汇金中心、龙湖时代上城、德基、涵碧楼等项目，考虑到地段都还不错，生活配套齐全，也可以适当考虑作为养老的选择。 南京目前专门的养老公寓产品整体来说比较稀缺，汤山有个项目汤山温泉康养小镇，这个项目是打造康养产业，规划整体还是不错的，可以考虑。 此外南京还有一些专门的养老社区项目您可以关注，比如银城君颐东方国际康养社区，朗诗常青藤养老五马渡站等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士朱梓暄，办证的时候需要缴纳，新房都是需要缴纳物业维修基金的哦。具体建议可以直接咨询南京税务部门：12366

宋晨资深置业专家

您好，专门的养老公寓产品整体来说比较稀缺，汤山有个项目汤山温泉康养小镇，项目目前在售2、5-8、11-13、17、24号楼5层精装低密度多层，均价24477元/㎡，具体一房一价，产品为一梯两户设计，建筑面积76㎡、91㎡、99㎡。这个项目是打造康养产业，规划整体还是不错的，可以考虑。 此外南京还有一些专门的养老社区项目您可以关注，比如银城君颐东方国际康养社区，位于栖霞区马群，为银城康养首个CCRC养老社区，即持续照料退休社区，集建面约3.6万方活力公寓，建面约1.4万方护理之家以及建面约1.1万方包含文娱学乐主题的东方会馆以及建面约3万方江苏省人民医院（城东分院）于一体，约1000张床位，可入住活力自理、高龄自理、介助、介护、失智、全护等各类老人。目前的收费分会员制和月租制两种，详情可拨打电话4008908365转10001咨询。 朗诗常青藤养老五马渡站，位于鼓楼区，总建筑面积约7000平方米，其中商业配套区1500㎡。共有床位160余张，产品一楼划分是失能区、失智区、二楼规划健康区、失能区、失智区。项目周边环境优美，空气新鲜，毗邻幕府山风景区、燕子矶风景区，幕燕滨江风光带，医疗康复、硬件设施、周边配套、服务品质为一体，目前收费区间6000-8000元/月。 您可以根据自己的需要进行选择。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王茜二手房专家

您好，感谢咨询。当然可以啦，公寓是不限购的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王茜二手房专家

您好，感谢咨询。普通住宅和公寓最主要的区别就在产权上面，普通住宅是70年产权，公寓是40年产权。 在功能方面，普通住宅可以落户上学，但是公寓不可以；其次普通住宅都是民用水电，但是公寓都是商用居住成本会比较高；另外，公寓的设计方面，都是酒店式设计，一梯多户，居住环境比较差。而且公寓会缺少阳台，晾晒衣服不方面，总之居住的舒适度上欠缺。 不过公寓的价格一般都比较低，而且不限制购房名额。如果考虑投资，并且是以租赁的方式回本，可以考虑。但是自己居住，而且是刚需就不建议。 65年产权住宅，在设计上和公寓差不多，除了设计方面其他的都和住宅一样，可以落户，而且民用水电，如果前期资金不足，买来过度使用是可以考虑的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。