铺博士商业投资详解

您好，公寓不属于商铺，商铺没有居住性质，酒店式公寓可居住可办公。购买40年产权的公寓和商铺都是不限购不限贷，不需要购房证明。公寓交易税费较高，适合长期持有获益，主要是租金收益，所以如果您想投资公寓，尽量选写字楼群、产业园区附近的项目。年轻人比较重视装修情调，会更倾向于租赁公寓，最好选周边商业配套丰富的，靠近大型商业综合体的公寓项目可以优先考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

王茜二手房专家

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 首先不知道您买公寓的用途是什么，如果是自住的话，能买住宅，还是首先推荐住宅产品。公寓尽管总价比较低，但是在未来的居住舒适度上欠佳，很多房源不是正南正北，房源光照受损；其次公寓房源没有阳台，晾晒衣物比较麻烦；再者公寓产品的设计上，一梯多户，居住比较拥挤；最后公寓的生活成本比较高，商用水电，未来转手税费较高。 如果您不是自住的情况下，仅作为投资还是不错的。毕竟南站目前在南京的地理位置不错，交通发达，随着板块的发展，未来房价也是水涨船高。对于酒店需要较多，可以买入后作为民宿，或者酒店，有专门托管人员，还是比较方便的。 具体还是要根据您的居住需求来考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

您好，河西南正荣中心的酒店式公寓您可以关注一下，项目位于S3号线吴侯街站出口处，总体量30万㎡，包含超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业配套、绿建展馆、绿色连廊体验空间等。项目已于昨日公开样板间，预计今年8月加推建筑面积为40-75㎡精装4.8米LOFT 挑高公寓。 另外，城南的都荟天地城公寓也可以考虑，项目就在南京南站南广场旁边，目前在售B-2号楼公寓，精装交付，销许均价28623元/㎡，主力户型建筑面积38㎡，共186套房源，预计2022年6月30日交付。另外，项目在售A-4号楼，精装交付，主力户型建筑面积30㎡，平层设计，销许均价27012元/㎡，预计2021年底交付。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王茜二手房专家

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 南京40年产权公寓房目前还不能落户口，但是像65年、70年产权住宅式公寓可以落户。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士朱蓉蓉。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

铺博士商业投资详解

您好，绿地万科云都会位于金马路地铁站之上，是由绿地和万科两大房产联手打造的一座集商业、办公、居住、购物、教育等为一体的TOD城市综合体。目前项目在售1#酒店式公寓，户型面积为35、45、60㎡，精装修，层高3.1米，销售均价为20000元/平，具体是一房一价。 绿地万科云都会周边有徐庄软件园、紫东创意园、马群科技园等产业园区，电子商务、互联网等高新技术产业是这几个园区的主要产业，汇集了大量的办公人群，这对公寓出租有很大助力。 公寓适合长期持有，个人认为这个项目投资价值还可以，虽然因为周边新盘较多，目前人气不是很足，但板块未来的发展可期，且项目所在地交通便利、生活配套齐全，不管是自住还是出租都较为合适。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

王茜二手房专家

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 公寓的话升值潜力有限，未来7号线地铁通车后，租金可能会上涨一些，但是总体涨幅不会很明显，毕竟公寓租金上线在那。另一方面，地铁在建，一般通车前利好就提前透支，未来涨幅也是有限的。如果资金不紧张的情况下，建议保留收取租金，这个回报率还是比较可观的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

王茜二手房专家

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 公寓的话区位很重要，建议首先考虑河西和南站的公寓，未来的升值和租金回报率相对会大一些。 南站可以看下都会天地主力户型38㎡，2梯40户，装修房交付。 河西可以看下正荣中心，靠近地铁站吴侯站，目前配套不是太齐全。这个盘潜力不错，可以看下。 从价格上看，都荟天地的公寓入手门槛更低。从周边交通来看，南京南站作为南京的重要交通枢纽，人流量大，交通四通八达，容易出租。从居住环境、居住舒适度看，河西南的环境更好，配套也更齐全。从租赁人群看，正荣中心天寓位于河西CBD三期，距离阿里巴巴、小米、苏酒的江苏总部一公里，后期的华侨城欢乐海岸也在附近，聚集高收入的白领。 所以，预算有限可以选择南站的公寓。从长远来看可以选择河西南，周边租赁人群更高端，房租可能更高，但是目前来看性价比不是太高。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~投资公寓主要靠租金收益，有稳定的现金流，相当于买了一个长期的理财产品，不限购不限贷，适合长线投资。会购买公寓的主要是刚需过渡者或已被限购的投资客，因为靠后期出租赚取租金，所以尽量选取人流量大、交通和配套方便、上班族多的公寓，公寓房源如果用年租金除以房屋总价，5%左右或者更高可以投资。具体还是要看公寓的区位，周边人口情况，租金情况，综合判断哦。 你可以重点看看南站都荟天地城、河西龙湖时代上城、秦淮区的诚通龙蟠汇。 感谢你的咨询， 希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~

铺博士商业投资详解

您好，以公司名义买房的好处有：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用（比如企业所得税），合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。 以公司名义买房的弊端有：1、资料更复杂。购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。2、再上市时受限制。公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。如果公司不小心遗忘了，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。3、如果以后公司破产或经济纠纷，房子是抵债的一部分，而且房屋产权证也属于公司所有。 以个人名义买房的好处有：以个人名义买的房子，产权属于个人所有，所以当遇到公司破产或有纠纷的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体工商户，就不会涉及房子抵押的情况。 以个人名义买房的弊端有：以个人名义买房，需要缴纳个人所得税和房产税等。 总的来说，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要先核算成本，再考虑后续问题，相对来说，以个人名义买房会更灵活一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。