吕瑶别墅置业专家

您好，新城璞樾和山地处仙林大道与经天路交汇处，紧邻地铁2号线经天路站，靠近万达茂。无论是出行还是生活，都较为方便。如您在城东或仙林工作，选择新城璞樾和山作为第一居所，还是相当适合的。 同时，仙林附近别墅房源已相当稀少，恒基富荟山、高科荣境、保利礼墅均只剩尾房在售，可选择面较少。而新城璞樾和山作为纯别墅社区，叠加产品还是相当适合作为改善居所的。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶 九月森林位于江北沿山大道附近，为纯别墅社区。前期开发商为美达集团，现已由金基集团全面接手。目前有少量前期开发的独栋别墅在售，建筑面积418-605㎡，总价1100万/套-1900万/套，均价在2.6万/㎡-3.1万/㎡左右。二手别墅主力均价在20000-29000元/㎡左右。 而与九月森林毗邻的林景象山墅院，同样为大面积纯别墅社区，目前双拼别墅面积420㎡，均价38300元/㎡，独栋别墅面积742㎡，均价39300元/㎡左右，总价在1500-2900万元/套。 相比之下，九月森林价格还是比较低的。同时，此类大面积的别墅产品，在南京现在的别墅市场上已经越来越少。九月森林容积率仅有0.526，这也是未来土地市场上不再会有的极稀缺地块，尤其是其独栋别墅产品，也是未来市场上不会再有的稀缺产品，加之其位置处于江北核心区，周边配套齐全，无论是从自住或是资产保值增值的角度来考虑，都是不错的选择。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 别墅的税费与普通住宅一致，契税最新税率为： 家庭唯一住房≤90㎡，需缴纳1%契税； 家庭唯一住房＞90㎡，需缴纳1.5%契税； 二套房≤90㎡，需缴纳1%契税； 二套房＞90㎡，需缴纳2%契税； 三套房，需缴纳3%契税。 除此之外，购买新房还需缴纳物业维修基金，配电梯的为120元/㎡，无电梯为75元/㎡。 其他费用，包括房屋产权登记费，80元/套；交易过户手续费，2元/㎡（转让方承担）；配图费，20元；土地证费，20元。 以公司名义购买别墅，需要缴纳的税费有： 1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策； 2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%； 3、土地使用税：建筑面积×30元/年 4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。 即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，需再次缴纳契税后办理过户手续。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。 感谢您的关注和提问！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士胡世洁，世茂君望墅位于双麒路与石杨路交汇处，区位较好，未来应该不会出现大幅度跌幅，如果您投资，二手别墅转手周期特别长，不建议投资。感谢您的咨询，祝您购房愉快！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 江北有小学学区的别墅项目有： 浦口实验学校（小学部）学区：金基九月森林、融侨观邸、林景雅园（象山墅院）、东方熙龙山院、香山湖一号。 其中，融侨观邸、东方熙龙山院、香山湖一号别墅房源已售罄。林景象山墅院在售双拼别墅面积420㎡，均价38300元/㎡，独栋别墅面积742㎡，均价39300元/㎡左右。金基九月森林目前有少量独栋别墅在售，建筑面积418-605㎡，总价1100万/套-1900万/套。 该区域的别墅项目位于老山国家森林公园南面，享受珠江镇成熟配套，江北核心区域的发展利好也为周边配套提升一个档次。周边有龙华大酒店、红星美凯龙、上海联华超市、大润发等 。 人民小学学区：路易庄园 路易庄园在售建筑面积309-312㎡联排别墅，均价26000-28000元/㎡；建筑面积355㎡类独栋别墅，均价32000元/㎡左右。 项目引进北京“布朗双语幼儿园”。项目周边有老山国家森林公园、兰溪公园、求雨山公园；南京审计学院；浦口中心医院。 以上别墅项目基本都处在江浦核心位置，适合当第一居所。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 中国边城作为句容的别墅项目，离南京市区距离相对较远。同时，别墅价格的短期涨幅也明显不如普通住宅或者二手房，这主要是由于买别墅的人群较少，别墅无论是新房或二手房，销售速度都要慢于住宅，也使得其价格在市场上的涨幅不甚明显。 但是，随着纯别墅用地、低容积率地块越来越少，像中国边城这样低容积率的纯别墅项目也越来越稀缺。虽然别墅从短期来看，价格涨幅不高，但从中长期来看，稀缺性将使其价值得到更大的提升。 如果您是因为资金短缺，卖掉中国边城来周转资金是没有问题的，但别墅二手房成交周期也相对较长，而且如果卖不到自己的心理价位，不如作为长期不动产持有+自住/度假。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 百家湖花园别墅是江宁老牌别墅项目的最后一期，项目位置处在江宁核心区域，周围配套相对齐备。百家湖花园别墅为联排别墅产品，可以做到有天有地、独门独户。但最后一期别墅位置临街，小区整体也比较老，和前期别墅不会做明显区隔，物业水平还有待考察。 新城璞樾钟山作为新项目，位置也相当好，在城东环陵路附近。产品是精装叠加别墅。产品的质量、物业相对较好。目前周边配套还不是特别成熟。 如果从未来升值角度来看，新城璞樾钟山应该会略赢一筹，毕竟是新项目新产品，周边还有青奥跑马场的地待拍，也有望创下地价新高。 这两个项目位置都不错，可以结合您目前的工作生活半径去选择是在城东还是江宁置业。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 卧龙湖小镇目前别墅均价在14000元/平米，总价不高，受限价影响，即将加推的房源价格也基本会维持在这个水平。 受去年南京主城限购的影响，今年溧水楼市非常火爆，不少南京人在溧水买房投资。 而卧龙湖小镇的联排小别墅总价不高，均价跟南京市区的别墅比，也相当便宜。用来自住或度假+长线投资、资产保值是比较合适的。 不过，如果是短线投资，不是特别建议购买别墅。别墅在作为二手房转让时，会面临客群少、买卖周期长的问题，短期内的价格涨幅也不如住宅高。但因别墅属于稀缺资源，长期持有，未来价值增长空间还是很可观的。 谢谢您的关注和提问！

悠菲置业规划专家

感谢你的问题，目前宁镇扬一体化，今天确定了地铁2号线经天路站，向北介入地铁4号线仙林湖站后最终向东延伸至镇江宝华新城。此外江苏硅谷、恒大童世界等一系列利好的刺激下，宝华未来发展还是很大的，但区域利好只是一个面，你购房只是一个点，所以选择房子也非常重要，宝华这个区域目前弘阳山卿、新城源山 、东原亲山这三个别墅项目近期要开盘，你不妨可以关注关注。 就以上这些利好来看，宝华的发展是可预见的，但涨幅率肯定不是最高的板块，如果你是纯投资我不建议你买宝华，不适宜短期投资，但如果你是自住兼投资，倒是不错的选择。 希望我的回答能够帮助你，此外你可以加入句容购房咨询QQ群：322520170 在群内你可以找到志同道合的购房者，也多了解了解关于这个区域的发展！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 景枫你山将推出的最后一批联排房源中，A户型有10套。其中面积418㎡的A户型有5套。418㎡的户型，加上改造使用面积，实际得房面积可达600㎡，花园面积约260㎡。车库可停4个车位，面积约90㎡。地下室面积140㎡。 面积367㎡的A户型也有5套，实际得房面积在533-583㎡，花园面积120-260㎡。地下室面积90㎡。 感谢您的关注和提问！