吕瑶别墅置业专家

您好，就您目前的居住地来看，宝华和融创玖溪桃花源离三山街都比较远，如果您要购买，应该都是作为度假性质。 融创玖溪桃花源作为桃花源产品系中性价比最高的项目，是属于可以收藏的别墅产品，加上周围环境优美，项目内的环境也相当幽静，还是很值得购买的。目前项目的缺点是交通不是特别方便，距离市区也比较远，必须开车才能到达项目，而且周围的生活配套也比较欠缺。 宝华的别墅项目较多，尤其是今年入市的5大别墅新盘（宝华桃李春风、新城源山、金科观天下、弘阳山卿、东原亲山），以及近期加推的新湖仙林翠谷、锦隆御山墅，都使得宝华别墅板块的关注度得到了极大的提升，也是目前南京相当热门的别墅板块。目前看来，宝华的别墅产品还是以经济型别墅为主，但因为项目众多，周围的一些生活配套也相对齐全。加上宁镇扬一体化的利好，宝华未来的发展还是很不错的。但目前宝华的几个别墅项目，基本也只能开车前往，公共交通还没有完全跟上。 玖溪桃花源和宝华的别墅各有优势，您可以结合自身的需求进行选择。如果您比较习惯开车，对于距离方面没有太多抗性，更注重产品的品质和环境，买融创玖溪桃花源是不错的选择。同时，桃花源产品本身的价值，在未来也有极大的保值增值空间。 如果您对生活配套及未来规划比较看重，可以选择宝华，宝华板块的整体潜力相对江宁横溪来说要更大一些。目前宝华众多的别墅项目，也势必将会带动区域的生活氛围的提升。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，卧龙湖小镇位处溧水，拥有丰富的山水资源，自然环境优渥。同时卧龙湖小镇是一座集旅游、度假、购物、餐饮、会议功能的具有南加州圣芭芭拉风情的主题小镇。她包含：半岛度假酒店、温泉度假酒店、半山会馆公寓、山谷酒店公寓、、企业会馆度假村、卧龙湖国际艺术中心、卧龙湖国际、名品直销商业街、加尼福利亚酒坊酒吧街、小镇湖滨演艺广场等。 卧龙湖小镇目前在售紫楠园联排别墅房源，主力面积为300㎡（带地下室），销许均价为14900元/㎡，毛坯交付。 卧龙湖小镇联排别墅性价比较高，环境优美、自建配套丰富，如果是用来度假、养老，是不错的选择。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，卧龙湖小镇本周六即将开盘，新推房源价格在14900元/㎡，较今年前批次房源，单价涨了9000元/㎡。在溧水当地的别墅项目中，卧龙湖小镇整体品质较好，且丰富的山水资源也是其他别墅项目无法媲美的。 溧水楼市今年整体来看相当火爆，卧龙湖小镇别墅也受到了南京买房人的高度青睐，前期开盘销售情况相当好。如果您是以自住、度假来说，还是相当不错的选择。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，如果从作为第一居所的改善角度来看，江北的九月森林更合适。九月森林位处江北核心区，周围的生活、教育配套比较齐全。同时，独栋产品的稀缺性也使其未来保值增值空间更大。而九月森林自金基接手后，物业也全部为金基物业接管，管理良好。 苏宁钟山朝阳府地段也不错，但配套略差，联排的价格到达1000万，性价比来看不如九月森林。 从区域对比，江北核心区规划利好更多，发展前景更好。 如果是将来出手，其实到达千万级的别墅转手速度都相对较慢，但品牌房企、物业好的楼盘，在二手房市场上更受欢迎。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，能满足您需求的目前只有江北沿山大道附近的别墅项目。金基九月森林、林景象山墅院都可以作为考虑范围。 金基九月森林在售别墅房源，法式独栋面积420-600㎡，英伦双拼与联排面积317-570㎡，总价1100-1500万/套起，一房一价。 林景象山墅院在售少量别墅房源，双拼别墅面积420㎡，均价38300元/㎡，独栋别墅面积742㎡，均价39300元/㎡左右，交付时间2017年年底。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好， 江北有小学学区的别墅项目有： 浦口实验学校（小学部）学区：金基九月森林、融侨观邸、林景雅园（象山墅院）、东方熙龙山院、香山湖一号。 其中，融侨观邸、东方熙龙山院、香山湖一号别墅房源已售罄。林景象山墅院在售双拼别墅面积420㎡，均价38300元/㎡，独栋别墅面积742㎡，均价39300元/㎡左右。金基九月森林目前有少量独栋别墅在售，建筑面积418-605㎡，总价1100万/套-1900万/套。 人民小学学区：路易庄园 路易庄园在售建筑面积309-312㎡联排别墅，均价26000-28000元/㎡；建筑面积355㎡类独栋别墅，均价32000元/㎡左右。 以上别墅项目基本都处在江浦核心位置，适合当第一居所。 城东仙林： 银亿东城：游府西街小学分校 预计加推联排别墅，面积144、165平方米，均价3万元/平方米，总价在400-500万左右。毛坯交付。另外，车库有独立产权证，需在总价上加10万。 五矿晏山居：北京东路小学分校 目前项目已售罄，可考虑二手叠加别墅。 保利礼墅：南京外国语学校仙林分校 项目已基本售罄，可考虑二手联排别墅。 江宁： 帝景天誉：游府西街小学江宁分校 项目在售南区联排别墅，面积285-325㎡，总价820万/套起，南区样板房在售，面积267㎡和296㎡，总价1050万、1400万；北区在售两套样板房，195㎡的中间户以及212㎡的边户，总价775万、960万。项目预计11月份加推一定体量别墅，285-325㎡，总价820万/套起。 感谢您的关注和提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，景枫你山今年没有加推别墅房源，主要还是因为限价，销许批不下来。而今年景枫你山的二手房价格，近几个月还是比较平稳的，基本在26000-27000元/㎡左右，并没有持续下滑的迹象，和今年1月22000元/㎡的价格相比，涨幅还是比较明显的。 别墅二手房价格受市场影响较小，从未来来看，景枫你山成熟的配套、良好的环境、丰富的山景资源等优势，包括整个小区低密度、低容积率的稀缺价值，都会促使其成为保值增值的好产品。 别墅二手房短期价格有波动是正常情况，从长远看来，纯别墅社区的稀缺价值会得到突显，再加上通胀长期存在，未来的价格一定是涨的。 如果想要购买，还是尽早出手，等房价下滑不现实。 感谢您的提问和关注！

吕瑶别墅置业专家

您好，目前南京市区范围总价在350万以内的别墅盘已非常稀少。除正源尚峰尚水之外，只有六合的郦湖美墅和溧水的卧龙湖小镇。 其中郦湖美墅销许均价14416元/㎡，联排面积172、179、195、235㎡，独栋面积241-476㎡。 卧龙湖小镇目前在售1套联排别墅，户型面积为300㎡（带地下室），均价14000元/㎡，毛坯交付，拟2018年8月31日交付。项目预计10月份加推紫楠苑140-300㎡的别墅，共154套房源，具体价格未定。 而南京周边目前有多个项目均价在350万元以内。 包括马鞍山的御景园，主力户型有联排170-267㎡，均价10000-11000元/㎡。 句容的汤山鎏园，在售二期纯中式园林式双拼别墅，准现房，面积约为162、187平方米，总价300万元左右。 宝华则有锦隆御山墅、同城世家、新城源山、东原亲山等项目。其中锦隆御山墅，预计今年10月加推二期新品御山墅，共93套，面积段240-274㎡联排，299-300㎡类独栋。在售亲水联排别墅及纯独栋，40年产权，面积段259-449㎡，均价约11000元/㎡。 新城源山9月27日首开140套别墅当晚全部售完。联排别墅68套：分别为5栋、6栋、11栋、12栋和58栋。最小面积158.51㎡，最大面积为169.71㎡。叠加别墅74套：分别为15栋、60栋、61栋、62栋、63栋。最小面积128.6㎡，最大面积154.35㎡。联排别墅300-350万，叠加别墅190-260万。后期还将有联排和叠加房源加推，具体时间未定。 同城世家目前在售20余套联排别墅，面积230-313平方米，均价17000-19000元/平方米。 东原亲山预计10月底首开，约150套房源。目前样板示范区已经开放。主要户型有：169㎡（下叠中户）、182㎡（上叠中户）、189㎡（下叠边户）、192㎡（上叠边户）。2019年底交付。价格未定，预估在18000-20000元/㎡左右。 感谢您的提问和关注！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是365房博士唐欢，创源无想墅预计加推叠加和联排别墅，叠墅面积230平、联墅面积300-360平，均价预计13000元/平米。开盘时间待定可致电售楼处问询，感谢您的咨询，祝您一切顺利。

吕瑶别墅置业专家

您好，江北汤泉的正源尚峰尚水，是目前老山附近性价比最高的纯别墅项目。正源尚峰尚水二期嵩园组团，目前仅剩9套联排别墅在售，350万左右的联排中间户仅剩3套。三期房源，最快也要到明年才能面市。 尚峰尚水为纯别墅社区，容积率仅0.6，是目前江北少见的拥有500万以下别墅房源的项目。对于部分想要购买改善型别墅的中产阶层是个很不错的选择。联排户型方正，南北双庭院，通透性好，性价比高。 而汤泉素以温泉、苗木著称，有"十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田"等生态资源和秀美景观，更有“南京绿肺”老山森林公园所依靠。 8月，投资规模高达215亿人民币的华夏文旅南京国际旅游度假区项目，正式签约落户浦口区汤泉街道。 除了华夏文旅外，据悉，大吉公元对面的地块也将会用来建造大型旅游区。项目将由品盛地产开发，目前项目已经动工。 汤泉未来有望成为南京最大的以温泉为主题的旅游度假小镇。 感谢您的提问与关注！