吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 百家湖别墅是江宁的老牌别墅项目，近期推出的是其最后一批联排别墅房源。因为地段处江宁核心区域，交通、生活配套相当便利，故最后一批别墅房源价格也捅破了江宁价格天花板。 这批别墅实际上都看不到百家湖，沿街和靠里面的房源区别不大。沿街靠的是绿化好又幽静的湖滨路，并非大马路，对生活影响还是有限的。 江宁目前在售的联排别墅已经相当少，位置如此核心的基本没有。如果觉得价格合适，可以考虑入手。 感谢您的关注和提问！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士唐欢，自带泳池的有山河水、鸿信云深处、牧龙源墅，一般别墅泳池都是自己装修的时候在院子内做，感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。江宁方山的别墅项目，在全市来看，都属于性价比相当高的。景枫你山作为江宁老牌别墅项目景枫加州城的4期产品，首推就受到市场热捧，也取得了当年全市联排别墅销售冠军的荣誉。 目前景枫你山前期房源已全部售罄，最后76套180-367㎡的联排别墅，尚未确定价格及加推时间。其去年最后一次加推的均价在22000元/㎡，而与其相邻的鲁能泰山7号院，叠加别墅价格已卖到29000元/㎡。 景枫是江宁老牌房企，其在江宁的多个项目也有口皆碑。 方山现已形成成熟的交通、生活配套，依托大学城，方山别墅已成为名副其实的城市别墅，是改善人群青睐的区域。而未来梦工厂的落户也将为该区域带来重大利好。而目前方山别墅的价格与其他区域相比，还是相对较低的，未来有一定的涨幅空间。 感谢您的提问！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。别墅作为住宅的顶级产品，面对的受众人群较少，在转手时会出现交易周期长、买家少的情况，不适合短期投资。但是国家屡次出台“禁墅令”，市面上的别墅项目也越来越少。独栋产品、纯别墅项目，未来甚至是联排别墅，都会成为“绝响”。这也足见别墅的稀缺性。别墅的稀缺性也使其保值增值性在逐年增强，未来的价值也会更加突显。 简而言之，别墅不太适合做短线投资，但适合长期持有，保值增值。 谢谢您的提问，欢迎继续关注。

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风、采光和观景都比较好。 联排别墅即Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一般有四联、六联、八联等形式。联排别墅左右共用墙体，上下则是有天有地，独立入户，可以有院落，有露台，有车库；地上层数一般2-3层，有的有地下室，一般而言，总体层高不超过5层。联排别墅有中间户和边户之分，中间户与隔壁共用两面墙体，而边户则是共用一面墙体，享有三面采光，边户与双拼别墅较类似。 叠加别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。 就舒适度而言，双拼别墅舒适度最高，最接近独栋别墅，联排别墅次之，叠加别墅再次之。 感谢您的提问，欢迎继续关注！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。 双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风、采光和观景都比较好。 联排别墅即Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一般有四联、六联、八联等形式。联排别墅左右共用墙体，上下则是有天有地，独立入户，可以有院落，有露台，有车库；地上层数一般2-3层，有的有地下室，一般而言，总体层高不超过5层。联排别墅有中间户和边户之分，中间户与隔壁共用两面墙体，而边户则是共用一面墙体，享有三面采光，边户与双拼别墅较类似。 叠加别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。 就舒适度而言，双拼别墅舒适度最高，最接近独栋别墅，联排别墅次之，叠加别墅再次之。 感谢您的提问，欢迎继续关注！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365房博士，我是吕瑶。南京因为拥有优渥的山水资源，别墅项目及成熟的别墅区也较多。 别墅如果从保值增值的角度来看，拥有优势地段、成熟配套，可做第一居所的别墅当属首选。城中的泰禾南京院子、万科安品园舍、雅居乐长乐渡，城东的钟山国际高尔夫，仙林经天路附近的新城璞樾和山，江宁方山的景枫你山、鲁能泰山7号院，江宁三山的滟紫台、九龙湖的帝景天誉、武夷绿洲沁荷苑，以及江北老山南的别墅项目，都基本具备这样的条件。 另外，拥有不可复制的山水资源，也是保值增值的重要考量，比如江北佛手湖附近的融创南京桃花源，江北汤泉的山河水、大吉公元、正源尚峰尚水，江宁的证大九间堂、鸿信云深处、瑞安翠湖山等，都拥有丰富的山水资源。 而目前南京及周边总价较低的别墅，也值得考虑。比如江北的郦湖美墅、正源尚峰尚水，江宁的中浩山屿湖、融创玖溪桃花源，句容宝华的多个别墅项目，总价都在300-500万左右，性价比还是相当高的。 感谢您的提问，欢迎继续关注！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，这属于直系亲属之间加名，具体建议您看一下这个链接，里面有如何办理和需要准备的材料，http://nj.sell.house365.com/news/2016/1018/026802438.html，非常详细。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365淘房，我是房博士吕瑶。 2017年4月2日，句容出台限购令：在句容市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。 7月5日，句容市人民政府印发《句容市人才安居工程实施意见》的通知，针对四类人才发布了新的租房和购房政策。 A类：国家级领军人才。B类：省级领军人才。C类：市县级领军人才。D类：其他高层次人才，主要包括市县级普通高校全日制硕士研究生、985或211高校全日制本科生、副高级职称专业技术人才、高级技师，以及相当于上述层次的人才。 上述4类高层次人才，以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才，在句容市创业就业的，购买首套商品住房，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。 感谢您的提问和关注！

吕瑶别墅置业专家

您好，这里是365淘房，我是房博士吕瑶。 从2017年开始，已经不再用面积144㎡或容积率小于1.0的标准来区分普通住宅和非普通住宅。 您如果要购买200多㎡的二手房，需要缴纳的契税主要根据您手上拥有房产的数量来确定。 如果是家庭唯一住房，按1.5%税率缴纳。如果是二套房，税率为2%。如果是三套房，税率为3%。 您所说的营业税即增值税是根据房屋年限来计算缴纳的，满2年免征。不满2年，按全额的5%征收。即假设您所购买的房屋总价为200万元，所需缴纳的增值税为：200万/（1+5%）*5%=9.52万。 另外个人所得税，如果是家庭唯一住宅且满5年，免征。如果不满5年，核定征收1%或查验征收20%。 查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）*20%。 核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格*1%。 如果对房屋购买及税费还有疑问，您可以通过以下链接进行了解。https://m.house365.com/nj/quicktopic/13953/ 感谢您的提问，欢迎继续关注！