吕瑶别墅置业专家

您好，叠墅属于叠加别墅，一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。如何区分叠墅和低密度多层：叠墅和低密度多层，特别是复式低密度多层，从表面看很类似，难以区分。但是叠墅和低密度多层之间还是有明显区别的。1、赠送面积：叠墅客厅挑高部分为赠送面积。同时会有多露台的赠送部分。低密度多层没有。2、地下室与庭院：叠墅的下叠甚至是中叠，一般都会配建地下室，同时有较大的庭院赠送。而上叠则有较大的露台或天台。低密度多层没有。3、入户：低密度多层一般一幢楼只有一个入户口，一梯多户。而现在不少叠墅产品已经可以达到一梯一户，有不同的入户口。

吕瑶别墅置业专家

您好，南京中式别墅有：江北的融创南京桃花源，城东的绿城南京桃花源，城中的泰禾南京院子、万科安品园舍、雅居乐长乐渡，江宁的五矿九玺台，句容的鸿信大宅门、宝华桃李春风、汤山鎏园等。江宁的证大九间堂属于新亚洲风格。

吕瑶别墅置业专家

您好，两者为同一个项目。四方当代艺术湖区为该地块一期项目，湖区的正式名称为“中国国际建筑艺术实践展”。耗费十年，征集并建造了超过20位国际顶尖建筑师和艺术家的建筑作品。其中包括斯蒂文·霍尔的四方当代美术馆、矶崎新的会议中心、王澍的三合宅等等。这20栋建筑作品有的还在建设中，而建成的作品目前部分投入使用，作为展览馆、会议中心、商务酒店之用。其余供参观游览。 该地块二期对外销售，包括平方墅（大平层）、半山墅（双拼别墅）产品。现已基本售罄。 2015年底，融创接手该地块，除代售二期半山墅外，针对三期地块开发建设中式独栋别墅，项目重新命名为融创南京桃花源。三期预计2017年5月正式公开，面积500㎡以上。

吕瑶别墅置业专家

您好，江宁目前仅余中浩山屿湖有300万左右的别墅。目前在售类独栋，主力成交价380万元/套，建筑面积为238平方米。2017年4月加推最后一批收官房源，28套联排，面积238㎡。

吕瑶别墅置业专家

宝华目前在售的别墅有同城世家、新湖仙林翠谷、碧桂园仙林云墅。锦隆云山墅、香山壹境目前暂无别墅房源，今年将加推。新项目有宝华桃李春风、金科观天下，暂未面市。 同城世家在售二期四联排别墅，面积225-313平方米，均价17000-20000元/平方米。 新湖仙林翠谷目前在售二期别墅，地上3层，300-330平方；地下室（产权）全明或半明，150方左右，总价600万起。 碧桂园仙林云墅在售二期叠加别墅，剩余10多套，面积198平方米，均价17000元/平方米。项目还有三栋叠加别墅尚未加推。 锦隆云山墅预计今年6月底加推二期新品，面积段240-338平米联排及类独。 香山壹境预计下半年加推别墅，面积186-188平米。

伍海燕别墅置业专家

目前江宁别墅起步在350万/套，可挑选的低总价、小户型主要集中在横溪、湖熟；江北老山汤泉正源尚峰尚水新开一批别墅房源，总价300万以下的房源，约有20多套。

伍海燕别墅置业专家

南京主城范围内，别墅与住宅一样，本市居民限购第三套、外地社保缴满2年可购买首套；溧水可购买第三套，但“认房认贷”；六合、高淳可购买第三套；句容需缴纳社保满1年。

伍海燕别墅置业专家

跟住宅一样，首套首付3成、贷款利率最低9折优惠；二套首付5成、贷款利率上浮1.1倍。

365房博士

您好，这里是365房博士。宝华的别墅项目较多，近期在推及即将开盘的别墅有弘阳山卿、锦隆御山墅。弘阳山卿在售叠墅面积100-110平方米、类独栋面积120-130平方米，毛坯交付，总价300-400万元，大部分别墅房源总价300多万元。锦隆御山墅即将加推240-274㎡联排，299-300㎡类独栋。 溧水卧龙湖小镇在售140、150㎡联排别墅，均价14900元/㎡。

365房博士

您好，这里是365房博士。别墅别墅面积比较大，赠送面积比较多，有些赠送面积需要后期自己改建，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术，改造前一定要查看设计公司是否具有 “ 结构施工平安设计资质 ”。 另外，在改建过程中，要注意防水问题，避免后期漏水，尤其是地下室，要做好防水除湿处理。