朱梓暄房博士

你好，感谢提问，如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意哦~ 所有的新房在未交付之前都是没有确定学区的。河西整个新房的趋势都是大平层（起步面积比较大），总价450万选择不是太多。 河西中碧瑶花园三期，前期交付房源的学区是致远小学和初中，三期新房源大概率也是这个学区，最小面积100平，河西中限价4.5万，但是 因为限价所以迟迟不上市，具体开盘的价格还要以项目领取销许之后的价格为准。 河西南的新房都没有学区，只是规划了教育用地。如果抛开学区，可以看一下河西南华润置地润府，39800元/平方米，房源面积为100、120、140㎡。是目前河西新房里总价最低的项目。 如果需要学区的话，建议看一下二手房，河西南的升龙天汇、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等都是这两年新交付的项目，房源比较新，450万的总价选择也比较多。 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意哦，谢谢~

汤苗苗地产媒体人

您好，怡水嘉园是2005年的房子，房龄比较大，其周边暂无较新的小区，已建成的老小区还有怡居园、龙苑新寓、碧水云天、康居里小区等，目前怡水嘉园对应的学校为：鑫园小学、南京市航空航天大学附属初级中学，目前在365淘房二手房的挂牌均价为3万元/㎡，但是小区舒适度和物业等一般。不过大校场区域未来发展潜力还是很不错的。 如果您是考虑买学区房的话，我个人建议要慎重考虑。虽然南外搬迁计划已出，但是非划分学区，因此南外周边老旧小非南外学区房。如果考虑学区房，还是建议考虑拉力琅，可以看看鼓楼区的一些优质学区房。希望我的回复对您有帮助。

邱小玉房产专家

您好，感谢信任，以下回复期待您的点评哦~ 南京外国语学校将搬迁至南部新城，之前有消息说是初中部、高中部、国际高中都搬过来，未来大部分学生将在南部新城校区上学。目前从规划图上看到的是，大校场这个南京外国语学校分为国内高中组团A、B地块，国际高中组团。 我对这个板块的规划也是比较关心的，不过据我所知，南外是不划分学区的，设有初中和高中，初中的招生方式是电脑摇号+英语能力面测的方式。 大校场的次新房小区主要是复地晏南都、保利堂悦，另外就是金茂大校场G32地块项目。复地晏南都、保利堂悦二手房的价格基本上在4万元/平方米以上了（这个具体一房一价，您看下二手房频道的房源信息）。复地晏南都北面有大校场夹岗九年一贯制教育配套已经开工建设，为游小和钟英分校。 怡水嘉园对应的学区是鑫园小学、南京市航空航天大学附属初级中学。秦淮区名气最大的学区就是游府西街小学+钟英中学，整个区的小学学区划分您参考下：http://nj.sell.house365.com/school/d5-p1.html 祝您买到心仪的房源，麻烦您抽空点评下哦，谢谢~

朱蓉蓉城南城北专家

您好，感谢信任！麻烦稍后点击下方评价按钮给个好评吖～非常感谢！ 新房一般规定需要提前1年，以户口落入时间为准。中冶盛世滨江这次加推的65产权公寓拟交付时间为2021年6月，如期交付应该是来得及的；如果是上次加推的锦绣公馆70年产权住宅的话可能就来不及了，它的拟定交付时间是2021年9月。希望我的回答对您有帮助~期待好评！祝您购房顺利~

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~ 首先，一般南京不少区入学的话，是要求提前一年实际入住的，要看你在哪个区域上学，一般都是要求提前1年入住。 另外，如果卖方占用了学区，学籍只会占用当年的学籍，只要第二年学籍转走后，就不再占用。但是每个区又不太一样，比如鼓楼区鼓楼区的学籍是9年制的，如果房主的孩子在就读初中，相对应的小学学位也被占用，你的小孩小学是不能使用的。但也有的区域是分开的，我附录了南京学籍占用的详细图，你可以仔细看一下（见附图）： 你这种操作风险较大，学区占用不是小事，需谨慎对待。买房前一定要和教育局核对清楚，以教育局回复为准。 感谢你的咨询，麻烦抽空给予我的回复评价，谢谢。

朱梓暄房博士

你好，感谢提问，南京学区房可以看鼓楼、秦淮、玄武。这三个区的学区比较好，相对来说，二手房价格也都比较高。 如果我的回答对你有帮助，麻烦给我一个满意的好评～谢谢

张勤莉二手房专家

您好，200万预算在主城买学区房选择真的有限哈，建议可以看看五老村小学、瑞金路小学、小营小学这些学区对应的房子，里面有部分小区可以满足您的需求。 另外，建议您可以去365二手房的学区房模块，根据自己的需求进行筛选，可以根据根据和总价、面积这些尽心筛选，具体的位置就在下面这张图上。 以上就是我的回答，希望对你有帮助，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢。

宋晨资深置业专家

您好，感谢信任~~29中单学区小区其实挺多的，比如南秀大厦、五台花园、清凉山庄、开元新居、天目华庭等等等等，普遍的报价都在5.5-7万/平之间。29中本部单学区房源中，搭配的小学资源有汉口路小学部分、赤壁路小学部分、芳草园小学凤凰校区部分、汉江路小学、鼓楼第一中心小学、江苏第二师范附属小学部分。就几所小学而言，赤壁路小学、芳凤相对好一些，知名度和潜力更高，所以对应的学区房价格预计也略高一些，其它几所学校差别不大。性价比方面很难说具体的小区，还是要看房源，相对来说我个人比较推荐五台花园（银城开发银城物业，居住舒适度算比较高），另外还要结合您是否有实际居住的需求，原则上建议尽量买低总价的，那意味着房屋面积会很小，居住舒适性不会很高。 相比较而言，更推荐您考虑赤壁路小学+29中或者芳凤+29中的学区房，具体还是要到中介门店进一步了解，性价比的话还是要结合房源具体看。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，谢谢哦~~

傅秋月江宁房博士

对于江宁来说，比较好的公办小学是百家湖小学和江宁实验小学，这是老牌江宁学校，北京东路小学江宁分校也不错。可以看看这三个学校的学区房。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

宋晨资深置业专家

您好，感谢信任~~根据您的描述，目前孩子在幼儿园阶段，初中需求相对没有那么迫切，如果现阶段要考虑的话，比较推荐29中的单学区房，您这个价格淘一淘应该是可以拿下的，买到之后用来出租，租金收益可以抵掉一部分贷款压力。 如果只想考虑城北改善新房，现在最便宜的燕子矶新城也要3万/平左右，您这个总价可以考虑100平左右的三房，比较推荐中海燕矶听潮、公园世纪这些盘，但需要注意的是，买房交付周期+3年限售，保守估计持有至少5年，5年后如果您想要置换好的初中学区，肯定还是要折腾一波。相对来说现在直接买初中学区房会更省事，一步到位。 其实不管是初中的单学区房还是燕子矶新房，都还算是保值增值不错的选择，我建议您优先摇下限价新房，毕竟当下新房限价机会还是不错的，特别是如果能挑选好的楼栋、楼层和户型完全可以用来改善自住。如果摇不到再考虑初中学区的二手房，毕竟这个需求没有那么迫切。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，谢谢啦~~