张勤莉二手房专家

您好，感谢信任，一般来说，是不建议投资学区房的，因为学区房受政策影响大，而且投资周期太长。所以购买学区房投资还是有一点风险的。 但如果真要投资，还是要选择名校学区房，这样以后变动会小点，而且短期看，名校学区房还是有升值空间的。新城中学作为南京比较好的公办初中，可以考虑，目前的均价大概在6万+，面积较大，总价也比较高。 以上就是我的回答，仅供您参考，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢。

黄青维江北房博士

您好，如果想要比较好的学区，建议看看桥北的南京一中明发滨江分校学区房，这所学校是目前江北中考成绩排第一的初中，对应小区为明发滨江新城。如果看中居住体验，学区要求不高，可以看看浦口外国语学校的学区房，这所学校在江北还是不错，对应小区有旭日华庭、旭日上城、旭日爱上城，都是桥北口碑比较好的二手房，尤其是旭日华庭。希望我的回复对您有多帮助，如果方便请对我的回复作出评价，谢谢！

张勤莉二手房专家

您好，感谢信任，如果您的预算在400万 以内，可以考虑：树人小学+树人中学、新城小学+新城中学（预算内的房源比较少）、赤壁路小学+29中、雨花外国语小学+雨花台中学 最后感谢你的咨询，希望我的回答对你有帮助，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢！

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~ 不知道你对方便的定义是什么样子的呢？因为南京主城目前新房很少了，而且你在1号线附近上班，我觉得地铁直达的都还算比较方便了，如果要几站地铁或者走路上班，基本就只能考虑二手房。 总价400万以内的话，新房我觉得可以看看下面这些： 1、河西鱼嘴区域的两个楼盘华润置地瑞，区域规划比较高大上，一二手房价格存在倒挂。 2、江北核心区的2个热盘。中海左岸澜庭位于江北核心区，周边环境好，无重大不利因素，且规划的教育用地多，比较适合投资。目前周边配套还没起来，自住不算方便。长远来看，过几年是比较宜居的。 江与城是香港置地、龙湖开发的，位于江北核心区，靠近中央商务区和国际健康城，16-18层的住宅楼区别于目前江北核心区其他高层住宅，得房率也相对比较高。不利因素是靠近变电站，目前没有科学依据证明对人体有害，但有人还是会介意，这点可能会影响后期房价。 3、仙林湖的高科荣境、融信世纪东方，尤其是高科荣境，就剩余最后一栋楼，可以试试摇号，小区口碑比较好，一二手房倒挂严重。仙林湖对应的学区是金小仙林湖校区、金中仙林分校中学部，特别是初中教育质量得到了较高的认可度。学区还可以。 4、上秦淮区域的五矿澜悦栖原。区域内是游小分校。你还可以看看这个稿件，http://news.nj.house365.com/zx/20190925/028980216.html 二手房的话，如果考虑到学区，可以考虑：树人小学+树人中学（比如新河二村）、新城小学+新城中学（预算内的房源比较少，如宋都奥体名座）、赤壁路小学+29中、雨花外国语小学+雨花台中学（如康盛花园、花神美境）。 具体的你还开可以实地去看看，结合自身需求考虑。感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~

汤苗苗地产媒体人

您好，我个人认为看您怎么考虑，如果更在意学区，我建议可以先考虑更好的小学学区，等孩子四五年纪再考虑买个初中学区房，如果您不想折腾，想按照双学区来考虑，那我建议综合来看还是选择钟英更好一些，未来升值潜力更大一些，希望我的回复对您有帮助。

潘芸城东房博士

您好，目前根据教育局的规定，未交付的小区是不划分学区的，但是在今年仙林湖的学区划分中，金陵小学仙林湖校区：金小仙林湖校区的施教范围为：元化路以东，纬地路-经天路以南，天佑路以西，仙林大道以北。金中仙林的施教区范围是：九乡河东路以东、纬地路—经天路以南、天佑路以西、龙王山山脉以北所辖区域。 这两个学校的划分都将融信世纪东方包含在内，不过，后期还是要看教育局的消息，我认为极有可能还是在里面。 希望我的回复能帮到您，麻烦点击页面评价满意哟~非常感谢！

朱蓉蓉城南城北专家

您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！ 新房都是不划分学区的，需要等到交付后由教育部门统一划分。目前燕子矶区域主要有两所名气较大的民办校：1.南师附中燕子矶校区，毗邻地铁1号线北延线吉祥庵站，预计将于2021年5月份建设完成投入使用。2.南京外国语学校仙林分校燕子矶校区，该校区为九年制民办学校，投资7亿多元，南外仙林分校派出管理人员和教师团队。不过这两所学校都是民办，面向全市招生，且价格不菲。 目前燕子矶公办校南京市晓庄小学、南京市晓庄第二小学和南京市晓庄第三小学，从公办校来说，目前质量还不太好说，名气也不是很大。 价格方面，区域限价3万/平，但项目放风价超3万，是否突破限价只能等销许出来才能一见分晓。希望我的回答对您有帮助，码字不易期待您的好评~祝您购房顺利！

王莉资深房产专家

您好，根据2019年仙林湖区域的学区划分，融信世纪东方所在区域是划入金陵小学仙林湖校区施教区的，但是新房不划分学区，因此将来交付后会不会再变动不能完全确定。希望我的回复对您能有帮助。

柴雅文二手房专家

你好，感谢咨询。600万预算可以买到很好的双学区，个人建议可以考虑：1.金陵汇文双学区。推荐小区：苏宁睿城、正大滨江瑞景花园、锦江花苑 2.新城双学区。推荐小区：拉德芳斯、中泰国际广场、嘉业国际城、西缇国际；3.树人双学区。推荐小区：恒盛金陵湾、紫金上河苑 以上回答希望对你有所帮助，麻烦有空在页面给个评价，谢谢！

365房博士

您好，这里是365房博士朱蓉蓉。必须要过户到您名下后，您小孩儿才能占用学区名额的，不然没有别的办法。感谢您的咨询，祝您生活愉快！