365房博士
您好,这里是365房博士。要看您的房子属于哪个区?有没有贷款?如果有贷款的话,需要银行同意。如果各方面条件都允许,先约定份额,一方占1%,一方占99%,再选择一种方式过户,这样产生的税费最少。https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/ 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
姣姣江宁房博士
您好,这套房子如果有贷款未还清的话,是不可以去名的,如已还清,房产证减哥哥名字,类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。 关于加弟弟名字,父母子女加名,选择赠与最合适。如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。 赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。关于赠与买卖所涉及的费用问题,建议参考此文章https://mp.weixin.qq.com/s/707EVuHfl0UhU0YiaVYpHQ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
365房博士
您好,这里是365房博士。需要办证房产证之后,再通过过户的方式加上成年小孩的名字。可以买卖或者赠与的方式,具体的税费您参考下:https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/ 但是如果房产贷款未结清的情况下,那么变更产权要银行同意,一般银行会要求结清贷款才能变更产权。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
365房博士
您好,这里是365房博士。离婚时房产交割不用公证,只要双方带上身份证、离婚证、离婚协议等文件到房管局办理即可,一般来说离婚时夫妻间产权变更登记只要交80元工本费,没有税费,这点具体建议致电12366向南京税务局确认一下。感谢咨询,祝生活愉快!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。