铺博士商业投资详解

您好，您的问题已经为您咨询过房产中心，是可以过户的，需要您那边开具购房证明，如果您还有什么不清楚的，可以致电房产中心继续询问，电话是：84722588，希望我的回复对您有帮助，期待好评~

邱小玉房产专家

您好，因继承取得不动产，当事人申请不动产登记的，应当提交的材料包括： 1.所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明 2.被继承人的死亡证明材料，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书或者其他能够证明被继承人死亡的材料等。 3.遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议。 4.当事人与被继承人的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。 如果办理过相关继承公证，或者法院依法判决生效的法律文书确认继承权的，也可以提交。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证之后，3年内不得转让（2017年5月14日零点正式执行）。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。加名一般在取得房产证之后可以通过买卖或者赠与的方式加上父母的名字，但是如果贷款没还清，银行一般不会同意加减名字。

王茜二手房专家

您好，感谢咨询，继承的房源过户到你老公名下，就算你们家庭第二套房产。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，1、南京3年限售的政策是，2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让。 如果是在限售期范围内的话，那么不论是买卖还是赠与的过户方式，都不可以过户。除非房产证上本来就是您和父母的名字，现在要去除您的名字，那么属于证内去名是可以的。 2、如果您的房子刚好是2017年5月14日之前认购的，就不受这个政策影响。那么您将房产过户给您的父母可以采用买卖或者赠与的方式，那么具体的税费哪个更划算，您复制打开下这个链接： https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

朱梓暄房博士

你好，首先如果你贷款没有还完，银行一般是不同意加减名的操作的。如果贷款已经全部还清，办理去名的话一般是需要：1、不动产登记申请书；2、双方申请人的身份证明；3、不动产权证书（或房屋所有权证）；4、结婚证复印件（验原件）；5、财产约定书（如委托他人办理登记的，财产约定书应当经过公证）。 以上是需要不动产证书的，夫妻之间去名的话只缴纳手续费、工本费80元，根据你们自身的情况，还可能有一些其他的小费用（费用都不多的）。所以建议协商好了之后，先去名，再离婚。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

陈阳房博士

首先需要您有购房资格，有购房资格之后，一般来说需要在贷款还清的情况下，银行才允许加减名，贷款未结清需要咨询贷款银行是否同意。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉房产专家

您好，首先您这套房产不在限售期内，其次您岳父能开出购房证明，那么就可以正常过户。 过户的方式主要有买卖、赠与，两者的主要区别是税费，上一条房博士回复过您了，您根据房子的情况对比下，哪个更省钱。 另外您注意一下，您和岳父不属于直系亲属关系，但是您的妻子是的，如果采用赠与的方式，可以先把房产证名字改成您妻子的，再赠与她的父亲，税费会不一样。不过要注意，赠与了房产，赠与人即您和爱人3年内不能买房。所以如果您和爱人打算再买房的话，建议直接以买卖的方式过户。 可以不走中介，直接到房产局买份合同，具体流程在365淘房购房工具箱里查看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

你好，可以不通过中介。 在房产局签订一个合同，办理过户即可。最关键的还是看你们选择什么样的方式过户。 你这种情况可以考虑买卖或者赠与的方式。至于怎么选，还是根据家庭的实际情况来。 已知你不是家庭唯一住房，假设房子小于90平来计算： 第一种情况：如果是房屋未满两年 选择赠与是需要3%的契税，选择买卖是需要1%契税+1%个税+5.3%的增值税，显然这里是赠与更划算。 第二种情况是：房屋满2年未满5年 选择赠与的话需要3%的契税，选择买卖的话需要1%契税+1%个税，这里看就是买卖更划算。 第三种情况：房屋满5年 选择赠与是3%契税，选择买卖是1%契税，不用说，还是买卖更划算。 假设房子大于90平来计算： 第一种情况：如果是房屋未满两年 选择赠与是需要3%的契税，选择买卖是需要2%契税+1%个税+5.3%的增值税，显然这里是赠与更划算。 第二种情况是：房屋满2年未满5年 选择赠与的话需要3%的契税，选择买卖的话需要2%契税+1%个税，这里看两者是一样的。 第三种情况：房屋满5年 选择赠与是3%契税，选择买卖是2%契税，不用说，还是买卖更划算。 所以，你可以看看自己是哪种情况，选择出更划算的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。