365房博士
您好,这里是365房博士。我是房博士黄青维,建议先过户再离婚,夫妻之间加减名没有税费,只要出个工本费就行,而且办证时间也不会重新算,带上房产证、结婚证、身份证等材料去房管局办理即可。感谢咨询,祝生活愉快!
365房博士
您好,这里是365房博士。我是房博士黄青维,直系亲属之间赠与房产主要需缴纳3%契税和80元工本费。想省钱的话可以算一下赠与过户和买卖过户分别需要交纳多少税费,哪个便宜选哪个。买卖过户需要缴纳的水费主要有契税、增值税和个税,具体缴纳比例可查看该链接https://m.house365.com/nj/quicktopic/42290/#32。—感谢咨询,祝生活愉快!
朱梓暄房博士
您好,加名一般有这样几种情况:贷款没有还清的情况下,一是夫妻加名,先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。贷款买房且银行抵押尚未解除,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。二是房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属,双方可约定具体的转移方式:赠与或买卖。①房屋赠与:直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,只需交3%契税。②房屋买卖:按照正常的房屋买卖税费标准。三是兄弟姐妹加名,多数考虑买卖。更多关于房产证加减名,您还可以参考如下链接:https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/?newsid=027960237,希望对您有帮助。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
365房博士
您好,这里是365房博士。一般有几下几个交易形式: 1、买卖双方现场看车位(车库)的情况,洽谈价格。注意:虽然没有产权证,但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》;所以买家应要求卖家提供,并查看身份证,以防上当。 2、买卖双方商谈成功后,双方签定《车位(车库)转让协议》,可以自己私下起草,也可以请律师起草,合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。 3、买卖双方如果能找到原楼盘的开发商,最好在开发商处登记,说明此车位(车库)已转让给新买家,并且盖开发商的公章;另外需到物业费登记说明,因为以后牵涉到水电费、物业费。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
365房博士
您好,这里是365房博士。您的这套房产目前还在贷款中,这种情况下需要咨询贷款银行,在贷款银行同意的情况下才可以更名。同意后,直接去不动产登记大厅办理过户手续即可,详情可以咨询不动产登记咨询电话:96510转4. 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
365房博士
您好,这里是365房博士。1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税; 2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。