365房博士
您好,这里是365房博士。父亲的购房证明,那么买了房子房产证上就是父亲的名字,购房证明、购房合同及房产证的名字需要保持一致,之后可以用赠与、买卖等方式进行。具体如下①房屋赠与:直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,只需交3%契税。②房屋买卖:按照正常的房屋买卖税费标准(更具房子的面积有不同的税费,建议打开下方链接详细看一下)。更多关于房产证加减名,您还可以参考如下链接:https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/?newsid=027960237。接力贷的话,需要咨询贷款银行,因为很多银行不接受接力贷的。感谢咨询,祝生活愉快~
朱梓暄房博士
你好,去名比较复杂,一般房产证去名主要有两种方式,赠与或者买卖,直系亲属赠与只要缴纳3%的契税即可,免增值税和个税,买卖的话同正常房屋交易一样,根据房屋缴纳契税、个税和增值税。 如果你房贷未还清,那么需要和银行商议,是否同意你去名,如果银行同意或者你名下无贷款,那么身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),其他的证件就要看你去名的方式来决定了,具体你可以直接咨询官方:96510。 你也可以根据一下文章对应自己的实际情况:https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/?newsid=027960237 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
365房博士
您好,这里是365房博士。如果您是南京户籍已婚,还可以在南京主城再买一套房,溧水、高淳和六合不限购;如果你是南京户籍单身或是非南京户籍,那么因为名下有一套房,所以不能再在南京主城区买房,其中南京户籍单身还可以在溧水、高淳和六和买房。如果您被限购了,可以去房管局约定一下份额,一方份额99%,一方1%,然后通过买卖的方式把1%份额卖给对方,这种过户方式税费比较少且不耽误后面买房。
冰冰城南城北专家
您好,如果您是离婚、去名是为了买房,其实影响不大。因为根据南京去年刚出台的购房新政,夫妻离婚两年内,一方打算再购房,开具购房证明时,都是要追述夫妻双方名下共有房产。所以两年之内,您妻子买房,首付比例和贷款,都是按二套房计算。名下贷款未还清首付8成,已还清,最低首付五成。离婚买房有风险,还需要您慎重考虑哦。 如果没有贷款或者贷款已经结清,那么带齐材料去房产局办理。如果贷款未结清,要拿到银行的同意书,才能去房产去办理去名。 去名时,要先在不动产网上进行预约,然后带着相关材料去房产局进行变更的哈,一般夫妻间去名不需要交税费,其他人都要按照产权份额缴纳个税契税。 办理时带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,直接到房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了,只要缴纳手续费以及工本费即可。感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
365房博士
您好,这里是365房博士,我是房博士姣姣。 不可以,一个家庭名下最多2套房产。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
365房博士
您好,这里是365房博士。手写名字是不认的,要看房管局那边的备案情况,备案的产权人是谁,房主就是谁,要备案的产权人去过户才行。需要挂失的话,产权人带上身份证件直接去房管局办理即可,主城各区房管局去之前要先致电预约一下,预约电话可以点击该链接查看https://m.house365.com/nj/quicktopic/42290/。感谢咨询,祝生活愉快!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。