365房博士
您好,这里是365房博士。有两种方式,分别是赠与和买卖,把您的份额通过赠与或买卖的方式给爷爷。两种方式税费不同,具体可参考这篇文章http://news.nj.house365.com/zx/20190505/028759450.html。
365房博士
您好,这里是365房博士朱梓暄,不太清楚你的需求是想要父亲和女儿落户在这套房子上,还是一定需要他们的名字也在房产证上呢? 您要了解的是:户口迁移和房产证上写名字是两件事情。 1、户口迁移,你的户口迁到这套房子上,你的女儿可以直接随你迁户口(未成年),你的父亲如果是南京人,那么他想迁到你的房子里,也是可以迁的。如果父亲不是南京人,可以往下看,有解答。 2、房产证上写名字涉及购房资格:首先需要的是,要有南京的购房资格,才可以在房产证上写名字,当然如果你女儿未成年,是跟随着你一起落户的,就不存在购房资格的问题。 如果只是想要落户,房产证写你的名字就可以了,如果你的父亲名字也想写在房产证上,那么就需要购房资格,有购房资格就可以写名字。至于女儿的名字,不建议写,后期会影响她个人买房的资格,根据限购政策,南京户口单身的话只能买一套房, 写了名字,她的购房资格就没有了。当然,你想写,女儿的名字也是可以写在房产证上的。 如果你父亲不是南京户口,需要您父亲符合投靠政策落户南京: 父母投靠子女落户南京的条件包括:1、您在南京有家庭户口和合法稳定的住所;2、父母年龄均已超过法定养老或退休年龄,并按国家、省规定领取养老保险待遇(男60岁女55岁);3、且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积。(南京人均住房保障面积20平米)。 如果父亲符合以上条件,就可以投靠落户到你的房产上,想写名字也可以写,不写的话,只要你父亲在南京无房,你的父亲就可以开出一张无房购房证明。
365房博士
您好,这里是365房博士朱梓暄,继承是不需要交税费的哦,主要是1%的公证费和80元的工本费。 办理流程: 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
365房博士
您好,这里是365房博士。可以通过赠与或者买卖的方式过户,具体由于涉及到产权年限所以计算方式比较复杂,这是此前我们整理的一个赠与买卖谁更划算的内容:http://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/,可以查看下该链接,赠与人满3年方可再次购买住宅,这点要注意。 赠与或者买卖份额的话,限售期按之前算即可,无需重新计算。
邱小玉房产专家
您好,证内去名可以操作,先约定房产份额,母亲占1%,女儿占99%,然后将母亲的1%以买卖或者赠与的方式过户给女儿,产生的税费就是总税费的1%。具体买卖或者赠与税费计算,您打开这个链接看一下https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/ 最后按照总税费的1%来算即可。 如果之前你们已经约定过房产份额,那么就不能再约定了,只能按照约定的份额来过户,所产生的税费也是按照占比来计算的。 2、这个我和税务核实过:房产再出售的话,要看下母亲的份额过户给女儿用的那种方式。如果买卖,时间就重新计算,就不满5年了,不符合满5唯一的条件;如果赠与的话时间就是延续的,也就是之前房产证的时间,如果女儿的家庭名下只有这一套房,那么就符合满5唯一的条件。 麻烦您点击下评价按钮,给个好评吖~祝您买房顺利!有其他问题欢迎再留言。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
365房博士
您好,这里是365房博士。您父亲有购房资格买房子如果想要加您的名字,需要您有购房资格才可以加名,且要等到房子交付之后才可以,如果房子有贷款的话还需要征得银行同意。如果本人不能到场可以公证委托。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。