诺诺城北房博士
你好,65年产权的酒店式公寓多为混合用地,经过规划局批准后,可以作为住宅类别使用,它的基本设施同70年产权住宅一致,可以使用学区,在办房产证、落户及税收方面也享受了和住宅一样的待遇。 不过,和70年产权的住宅相比较,它还是存在一些不足: 1、舒适度:受到楼栋结构的限制,65年产权的酒店式公寓很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果,常会出现暗房的情况。相对来说,居住的舒适度上,65年产权公寓相对差一些。 2、得房率:65年产权的酒店式公寓和40年产权的酒店式公寓一样,一般都是一梯多户或者两梯多户,走廊占地比较多,加之有的地方还会在一楼设置大堂,再加上管道井,消防梯之类,自然就比普通住宅公摊大了,导致得房率较低。 建议结合自身情况进一步选择。【感谢你的咨询,希望我的回答能得到你满意的评价,祝国庆节假期愉快~】
邱小玉房产专家
您好,根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定: 1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证未满五年的,不得按市场价格上市出售; 确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人,由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证满五年后,可以按市场价出售所购住房; 产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。 这个供您参考,祝您假期愉快~麻烦您抽空点评下,谢谢
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。