汤苗苗地产媒体人

您好，物业维修基金的标准是有电梯的商品房120元/㎡，无电梯的商品房75元/㎡，如果是经济适应房的话，有电梯的90元/㎡，无电梯的经济适应房是50元/㎡。你根据房屋的性质以及有无电梯计算即可，希望我的回复对您有帮助，欢迎您对我的回复进行评价，谢谢。

姣姣江宁房博士

您好，因为商品房合同备案查询网站在全国不是统一的，可在南京网上房地产：http://www.njhouse.com.cn/2016/ 感谢您的咨询，方便的话请对我的回答做个评价，谢谢～

朱蓉蓉城南城北专家

非常感谢~也祝您假期愉快！

张勤莉二手房专家

谢谢，也祝您国庆快乐

张勤莉二手房专家

您好，感谢信任，据我了解，这个小区虽然交通方便，周边配套也齐全，但是物业管理还是有待提高。 而且旁边有垃圾场，和很多老小区一样，没有好的学区，学区是岔路小学和初中，不是好的学校，所以房价一直涨不上去。 以上就是我的回答，仅供您参考，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢。

张勤莉二手房专家

您好，感谢信任，太阳城小学位于栖霞区，根据最新曝光的2019年栖霞区小升初的期末考试成绩排名，可以看到太阳城小学以266.63的总均分排名第6；全科合格率95.92％，同样排名第6；差分率为1.36％，排名第10。 可以说，太阳城小学今年的成绩确实有些出人意料，一直以来马群片区都不以名校著称，但它今年的成绩足以提振这里的教育了。 以上就是我的回答，仅供您参考，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢！

张勤莉二手房专家

您好，感谢信任！据我查询，全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休： 1、男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的； 2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，（具体规定是：从事高空和特别繁重体力劳动工作累计满十年；从事井下和高温工作累计满九年；从事其他有害身体健康工作累计满八年。）男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的； 以上就是我的回答，希望对您有帮助，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢。

姣姣江宁房博士

你好，经济适用房交易具体流程是这样的： 1、转让方家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房转让申请表》，并提供相关上市材料。 2、市房改办收到转让方提供的上市材料，逐件校验后出具收件收据。 3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在10个工作日（不含法定节假日）内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认；不符合上市条件的予以退件处理。 4、 符合上市条件的转让方需缴纳政策性差价的，持交款单到（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用房（上市）确认书》。 符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证 、收件收据到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》或退件通知书。 5、转让方与受让方持《南京市经济适用房（上市）确认书，合同和买方购房证明到房屋产权交易市场办理相关交易手续。（买房人有按揭贷款的需要银行贷款审批好才能登记过户） 这些事项需要您特别注意一下： 1、购买经济适用住房（安置房）满5年的起始时间，以购房发票记载的时间为准； 2、办理上市手续时，转让方原申请经济适用住房时的已成年家庭成员均需到场确认签字； 3、上市房屋无纠纷、无抵押，法院查封无欠缴相关费用（例如：水、电、煤气、物业等费用）； 4、2018年1月1日起上市确认书时间为180天； 5、更改上市信息包括更改买方需重新办理。 和商品房的区别主要在于是三个方面：一个是上市时间要求，需满五年；一个是买卖必须开具上市确认书；最后就是有些房源需要缴纳政府收益金。其它流程税费等方面和商品房都是一样的。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝国庆假期愉快~】

王莉资深房产专家

您好，感谢您的信赖。主要的区别在于：经济适用住房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，才可以上市交易。商品房除非限卖后购买的房源，否则取得产权证后即可交易。希望我的回复对您能有帮助。

365房博士

您好，这里是365房博士朱梓暄，个人认为江北核心区更值得买。