铺博士商业投资详解

您好，您可以关注下10号线浦口万汇城站地铁口的东方万汇城公寓底商，挑高5.95米，实用性较高，目前在售商铺主力面积50-120㎡，均价6万元/㎡左右，现铺销售，买入即可装修开业，不用等待。而且项目对面就是江北地标建筑垂直森林，旁边有一栋自持的商业综合体（在建），未来都将为底商引流。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

您好，可以关注江北核心区的商铺，这是未来几年内南京各项政策都比较利好的区域，但目前核心区的入住率和人流量都一般，规划的地铁4号线二期和11号线需要时间，这意味商铺和公寓拿房后可能还要空置好几年，时间成本比较高，如果您能接受这些缺点，推荐看看绿地海悦、东方万汇城、风华国际的商铺。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

您好，对于比较成熟的地块，商铺是值得入手的，主要注意周边的配套，交通以及人流量的情况，但是商铺不同于住宅，比较适合长期持有，一般产权到期，无其他特别情况，可以产权续费。 二手商业税费，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额（交易价格-购入原价）的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。由于非住宅交税较为复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

您好，请问您想要哪个区域的商铺，以及预算是多少，这样我可以比较准确的为您推荐。 您可以关注弘扬秦淮里的商铺，均价5万/平方米， 面积区间80-120平方米；中海龙湾U-LIVE的商铺，面积区间90-155平，一层单价约5.5万/平，二层2.5万/平。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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您好，您可以关注一下中海城南公馆，主力面积约84-177㎡，总价169万起，准现铺销售。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，江宁的商铺您可以关注弘扬秦淮里的商铺，均价5万/平方米， 面积区间80-120平方米；中海龙湾U-LIVE的商铺，面积区间90-155平，一层单价约5.5万/平，二层2.5万/平。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

您好，夫妻和未成年子女算一个家庭，所以即使将房产过户给未成年子女，这套房还在家庭名下的。另外，未成年子女名下房产交易会有点麻烦，如果不是特殊情况，建议不要将房产过户给未成年子女。 可以约定房产比例。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

您好，西江瑞府位于江北自贸区，距离规划的地铁11号线石塘公园站约600米，属于板块第一批拓荒盘，周边配套不成熟，自住不便，板块发展起来升值空间更有想象力，长线投资的话比较推荐。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

您好，推荐您可以关注佳源国际天域的商铺，商铺建筑面积80-200㎡，均价5万元/㎡，总价300万起，可餐饮；或者保利云禧的商铺，面积30-115㎡，一楼均价5-6万/㎡，二楼均价3-4万/㎡。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，您可以关注下10号线浦口万汇城站地铁口的东方万汇城公寓底商，挑高5.95米，实用性较高，目前在售商铺主力面积50-120㎡，均价6万元/㎡左右，现铺销售，买入即可装修开业，不用等待。而且项目对面就是江北地标建筑垂直森林，旁边有一栋自持的商业综合体（在建），未来都将为底商引流。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。