铺博士商业投资详解
您好，对于比较成熟的地块，商铺是值得入手的，主要注意周边的配套，交通以及人流量的情况，但是商铺不同于住宅，比较适合长期持有，一般产权到期，无其他特别情况，可以产权续费。 二手商业税费，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额（交易价格-购入原价）的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。由于非住宅交税较为复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
铺博士
您好，您可以关注一下世茂璀璨滨江，目前有商铺在售，可重餐饮，商铺面积区间在61-277㎡之间，均价在2.8-6万之间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
您好，这里是365房博士。商铺办理房产证时需要缴纳3％的契税，按照总房价计算。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
铺博士
您好，请问您的预算是多少呢，是否需要餐饮呢，还有想要在哪个板块选择商铺呢，麻烦您把要求尽量说的详细一点，方便我们更精准的为您推荐哦。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
铺博士
您好，江北区域的话，目前最受关注的是核心区，这是未来几年内南京各项政策都比较利好的区域，但目前核心区的入住率和人流量都一般，规划的地铁4号线二期和11号线需要时间，这意味商铺和公寓拿房后可能还要空置好几年，时间成本比较高。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
铺博士
您好，可以关注江北核心区的商铺，这是未来几年内南京各项政策都比较利好的区域，但目前核心区的入住率和人流量都一般，规划的地铁4号线二期和11号线需要时间，这意味商铺和公寓拿房后可能还要空置好几年，时间成本比较高，如果您能接受这些缺点，推荐看看绿地海悦、东方万汇城、风华国际的商铺。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
