你好，我想问一下南京人才购房证明的问题，关于1年内不允许有住房交易记录，如果是夫妻共有房产进行离婚房产分割，做的产权更换，算是交易记录吗？另外得到房子的一方是不是还是按拿房产证交契税的时间来算，还是按产权更换的时间算？

房博士宁宁

你好，可以的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

房博士宁宁

你好，不可以，离婚不满两年会追究婚内交易记录，目前您的情况无法开出无房购房证明。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房博士宁宁

目前限购政策还没有官方文件，秦淮区目前不在不限购区域，理论是不可以的，建议可以在我的南京上尝试开下，如果可以开就是可以买的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

房博士宁宁

身份证、户口本、结婚证、子女的出生证（后两者根据自身情况调整） 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士宁宁

南京外地户口购房政策需满足三年内缴纳社保或个税24个月且南京无房。如果按您的情况去异地断缴后会影响购房资格的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。对于您提出的问题，我的解答是：可以。可以办理赠予公证手续，然后到房产局去办理，具体手续由你孙子的法定代理人办理。费用大概在3-4千元。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉

您好，房屋互换的流程您参考下：https://www.njhouse.com.cn/news/detail?news_id=13682

365房博士

您好，这里是365房博士。如果您名下无房的话，可以开具购房证明，需要提供以下材料：1.购房人身份证2.购房人户口簿3.购房人离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。