夏娟资深房产专家

您好，感谢您的提问。有房产证和土地证的拆迁安置房以后是可以卖的，作为卖家，需要交的税如下：增值税，满2年免征，不满2年按照5%的全额征收，以出售购买2年内房屋销售总价200万元为例，需缴增值税为200万/（1+5%）*5%=9.52万；个人所得税，满5年，家庭唯一住宅，免征，不满5年，按照核定征收1%或查验征收20%，查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）*20%，核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格*1%。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士胡世洁，直系亲属间赠与房产，免征增值税和个税，需要交3%的契税。而房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士胡世洁，公寓的交易税费与住宅有三方面不同： 1、除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税； 2、营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交； 3、契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。 由于交易税费较为复杂，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。建议您拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士胡世洁，公寓的交易税费与住宅有三方面不同： 1、除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税； 2、营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交； 3、契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。 由于交易税费较为复杂，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。建议您拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。购房者在办理立契过户手续时按照规定交纳维修基金。目前国家的标准：配电梯：120元/㎡（经济适用房90元/㎡）；无电梯：75元/㎡（经济适用房50元/㎡）。感谢您的咨询，希望对您有所帮助！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 有些费用涉及到实际情况，所以您可以根据上面各项和自己的实际情况算一下。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助！

365房博士

您好，这里是365房博士。您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 有些费用涉及到实际情况，所以您可以根据上面各项和自己的实际情况算一下。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助！

汤苗苗地产媒体人

您好，感谢您的咨询。您说的应该是二手房交易中的增值税哈，满2年免征增值税，不满2年按照5%全额征收。另外，南京目前执行的限卖政策是3年限售。https://m.house365.com/nj/quicktopic/17589/，这是2017年南京最新买房政策专题，希望对您有帮助，祝您生活愉快。

刘艺青二手房专家

房主满五唯一，不需要交个税，也不需要交增值税。如果房子小于等于90平要交百分之1的契税，大于90平要交百分之1.5的契税。

刘艺青二手房专家

分两种方式：1、赠与：直系亲属之间赠与过户，免征增值税和个税，需交3%契税。2、买卖：房屋不满2年，或者房屋满2年且家庭第三套房，直系亲属之间赠与比买卖过户更划算；房屋满2年（非三套房），直系亲属之间买卖过户更划算。税费详情参考：http://nj.sell.house365.com/news/2017/0720/027435646.html