您好，感谢提问，首先绿城桃花源别墅的品质比较高，也是很多高端人士想买的别墅，买汤山的别墅更多的应该是第二居所，如果长期在那生活的话，交通配套等各方面还是不完善的，但是长远来看，别墅也属于相对稀缺的产品，值得拥有一套，也有一定的升值潜力，就是大面积总价高未来的成交周期会长点。

您好，感谢提问，如果是投资的话个人建议谨慎，因为房源很多，未来出手可能有一定难度，目前会不会建收费站还没有确定，暂时也没有建收费站的说法。

您好，这两个都是政府重点规划的新区域，您可以在南京市规划局网站上搜索燕子矶和鼓楼滨江这两个区域的规划，都能搜到，因为内容太多，不方便贴进来，您也可以搜索365淘房上关于这两个片区的资讯。

您好，感谢提问，贷款是以家庭为单位的，你们这种情况，可以使用公积金贷款，但是不算首套，公积金贷款算二套，可以每人贷30万，南京40年产权的公寓是不限购的。

您好，感谢提问，公寓不能用公积金贷款，可以用商业贷款，也不能用公积金逐月还商贷。

您好，感谢提问，在南京工作如果能提供累计两年以上的社保或纳税证明是可以在南京买房的，不能提取您的公积金，总价200万的话在鼓楼很难买到合适的房源，可能只能看看房龄比较老的面积比较小的二手房。