夏娟资深房产专家

您好，感谢您的提问。您问的应该是能买吗，该盘位于江宁正方新城，目前区域还不是太成熟，周边配套还在完善中，买这里公寓的话可能要持有很长一段时间，且收益可能不会太高，建议谨慎投资。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，目前是自动续年限。感谢您的咨询，祝生活愉快！

贾丛资深房产专家

你好，感谢您的提问，商办产品的缴税标准是一致的。它与住宅的不同有3点，一是除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。由于商办交易税费较为复杂，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，选择差额就全部按照差额缴纳。通常情况下，商办交易都会选择差额缴纳税费。详细可点击http://mp.weixin.qq.com/s/KIsfi7M7nflMkYD64YRw_g

汤苗苗地产媒体人

您好，公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。跟住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处：①除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；②营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；③契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。我给您提供一个专题链接，内有公寓税费的详细表格：http://news.nj.house365.com/zx/20170826/027509123.html，您可以再进行具体对照，希望对您有帮助。

贾丛资深房产专家

你好，看您具体是什么需求了，如果因为没有购房资格而去选择公寓也可以，但个人觉得公寓投资属于长线产品，一定要了解清楚其投资价值所在，比如租金高好出租或者有巨大利好的，后期能带动比较大的升值空间的产品，一定要有双慧眼去选择，否则如果短期套现公寓的升值空间相对有限，再加上出手难和比较高额的转手税费，对纯投资来说可能价值不高。如果要买二手现房公寓的话，你可以登录我们二手房页面进行相关查询，或下载365淘房app，进行二手房筛选，希望对你有帮助。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士林世雄。瑞景国际目前仅剩6号楼少量挑高公寓房源在售，面积64.31㎡，均价为12000元/平方米左右，售完即收官。感谢您的咨询，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士林世雄。复地宴南都没有天然气。感谢您的咨询，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士曾燊，商业40年,海峡城目前仅少量A7#SOHO在售，年中钜惠，特价房源限时推送中，部分房源最高优惠可达10万元！产品4.8米挑高，装修交付，均价26000-27000元/平米，总价130万起！感谢您的咨询

贾丛资深房产专家

您好，感谢您的提问。就过渡居住而言，购买公寓产品也是一种选择，公寓是适合长期持有的投资产品，这类产品升值的空间有限未来出手税费高，目前南京市场上此类产品还是很多的，就公寓来说南站相对还不错交通配套以及周边人流也比较大，未来即便出租也有一定市场。而对于马鞍山区域，这个要看您具体购买什么样的房子了，政府控房价决心很大，未来三四线城市房价涨幅空间比较有限，但购买住宅相对比购买商办稳妥一些，所以这个具体要看您自己的需求来定，毕竟目前公寓的月供也不小，具体根据自己的偿还能力不影响生活的情况下考虑购买。

贾丛资深房产专家

你好，云树公馆属于公寓项目，位置还是不错的，周边交通商业配套也比较完善。但公寓产品有个共同的特性，就是适合长期持有，期间以出租为主收益主要为租金收益，如果自用的话除外，至少持有数年以上待区域更加成熟之后物业有明显增值再出手，而出手交易相对税费是比较高的，这也是需要考虑的一点，目前南京市场上的二手公寓销售情况一般，税费是一大阻力因素。