悠菲置业规划专家

你好，这个是溧水老盘，当地人都知道，这次也是尾盘的，价格估计8000多，因为限价关系，而且应该是会摇号的，如果有兴趣可以去摇摇看！

夏娟资深房产专家

您好，感谢您的提问。建议谨慎购买，未来可能有一定升值，但潜力不会太大，到时候卖的时候也不会太好卖。

汤苗苗地产媒体人

您好，如果您是住在仙林的话，我个人觉得，从区位距离上来看投资句容更近一些，但是从区属上来看，投资六合的稳定性和升值空间应该还是比句容更好一些的，毕竟随着江北新区的发展，六合受到的辐射会越来越多。而且目前宝华是限购的状态，不知道您是否具备宝华的购房资格，六合对南京人是不限购的。如果您在南京主城家庭名下已经有2套房，那么可以投资六合，如果您在南京主城家庭名下1套房，再买六合会占用这个主城的购房资格，在句容有购房资格的话也可以考虑句容。因此，建议您再结合您的实际情况综合考虑。

汤苗苗地产媒体人

您好，句容房产执行的是句容契税政策，根据目前句容的契税政策，您这套房子如果是在句容的第一套房产，面积90-144㎡，是总价1.5个点的契税，因此您的这套句容房产应该是1.5个点的契税。

汤苗苗地产媒体人

您好，投资句容的话，我建议看下宁句城际周边楼盘，官方公布规建中的宁句城际轻轨最新站点中，句容段暂设“黄梅”、“黄金坝”、“句容”三站。站点周边的楼盘将因为愈发便捷的交通受益。其中位于句容市区的中骏四季阳光，距2021年底正式运营开通的宁句城际（S6号线）句容站与黄金坝站3km，距离南京马群30分钟车程，距离南京南站也只有40分钟车程。目前位于句容主城区的新盘较少，该项目同时距离句容中央商场也较近，周边各类设施已经较为成熟。黄金坝站周边则有两个楼盘，分别为汤山鎏园和逸品汤山。其中汤山鎏园项目位于句容汤山新城，即沪宁高速汤山出口。项目整体建筑风格为徽派，属于中式园林别墅。而黄梅站则在S122南侧，周边的楼盘项目为碧桂园凤凰城。碧桂园凤凰城位于句容市开发区（原黄梅镇）122省道东北侧。相对来说，这些位于宁句城际站点周边的楼盘未来发展潜力会相对更大一些。

悠菲置业规划专家

你好，溧水万达房子肯定可以买，但最近应该是推的公寓吧，这个价格如果能买到，你可以入！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，碧桂园凤凰城位于句容黄梅镇，位于S122快速路旁、在建的宁句城际在此附近设站点。自建商业和周边商业发展都比较成熟了，S6通了以后对房价有一定提振作用，未来房价升值空间要看所在板块价值 能否有所提升，目前如急需资金可以出手，感谢您的咨询，祝生活愉快！

汤苗苗地产媒体人

您好，非常感谢你的再次咨询。如果您两个人都是在麒麟门附近工作，考虑到通勤时间以及居住习惯，我还是非常能理解你们的决定，毕竟房子自己住着舒服住着习惯是第一要素。针对您提出的两个溧水楼盘，我目前了解的情况是这样的：1、创维乐活城在溧水的城北板块，毛坯均价6809元/㎡，是名校金陵中学溧水校区和游府西街小学溧水校区的双学区房，目前两所学校均已开学。邻近上海红星美凯龙所拿的地块，未来将打造爱琴海购物公园。溧水城北目前的地价已经七千多，创维的新房房价比地价便宜，但二手房均价已经到了11000元/平米左右。创维乐活城目前的配套已经比较完善，算是已经处于一个较为城市的区域。2、碧桂园S1秦淮世家不在溧水城区，在溧水石湫镇，靠近大学城、宁高二期石湫站。目前南京工业大学浦江学院溧水校区已开学，地铁也已经不载客试运行，预计年底开通。上次开盘，高层精装修均价11000元/㎡，秦淮世家的品质很不错，也是值得购买的。综合来说，目前溧水区域的楼市还是比较火爆的，而且随着轨道交通的利好，未来的升值空间都还是有的，至于未来哪个升值空间更大，我不敢妄下结论，我个人是觉得其实都是可以买的，建议您根据您当前的情况再去实地多方位了解，再对比下项目的周边情况、产品户型、总价、精装修与毛坯对未来出售的影响等综合权衡，希望我的回复还能对您有帮助哦。祝您工作顺利、生活顺心。

悠菲置业规划专家

很高兴收到你的问题，全椒与和县？你人是在安徽吗？为什么要去安徽投资啊！！！！从涨幅率来看，南京投资的收益率肯定比安徽要高，另外有些地方涨的高不一定能卖掉，我认识一个明基医院的医生之前就是投资有山有水但偏远的安徽某地方，但后来发现卖不掉，不好转手啊。 我觉得如果你资金够的话，还是投资南京的住宅，既然是投资主要是看地段，还有开发商的品牌，其他都是虚的。记住，地段地段还是地段！ 总之我个人认为，投资全椒跟和县并不是一个好主意。不知道你说的是不是碧桂园项目，今年他们家重点是安徽滁州这一带，但涨幅也有限，手上握着钱你不如买靠谱点的溧水啦，六合啦，你要看政策导向哦，南京人买溧水六合高淳不限购，就是南京的钱还在南京，业绩业绩还是业绩，所以政府肯定是支持这2个地方发展的！另外高淳我不推荐了，个人觉得投资有点奇怪，虽然不限购。 要是满意答案，记得给好评哦！

悠菲置业规划专家

你好，很高兴收到你的问题。 首先如果你是南京人的话，买溧水、六合、高淳是不限购的。溧水跟高淳前段日子才去过，我个人对溧水印象挺好，尤其是溧水的碧桂园的秦淮世家（S1号线南延线石湫站），你可以实地考察考察，六合里面如果非要推荐一个我就推荐荣盛首府，精装修房源，放风价20000元/㎡。高淳我觉得价格空间有限，就不推荐项目了。 最后送你一个最新的政策解读：https://m.house365.com/nj/quicktopic/13953/?newsid=027176787 。