365房博士
您好,这里是365房博士。一般车位买卖可以大致如下计算: 买方:支付3%的契税,如果买的是新车位,缴纳此项即可。如果是二手车位,还需要卖方缴纳响应税费。 卖方:(征税的计税方法有两种) 一、全额计税法,按照卖出总价的30.6%计税,其中个人所得税20%,营业税5.55%,土地增值税5%,印花税0.05%; 二、差额计税法,按照交易的溢价部分征税,税率为55.6%,除了土地增值税为30%,其他税种的税率不变。 由于车位税费比较复杂,如有疑问,可以拨打江苏地税服务热线12366咨询。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
365房博士
您好,这里是365房博士。 你好,总共涉及以下10项: 1、不动产交易与不动产登记申请表,或不动产登记申请表或房屋权属登记申请表(窗口收取) ; 2、申请人身份证明(窗口验证后退还) ; 3、户口簿(窗口验证后退还) ; 4、婚姻证明(结婚证、离婚证或相关生效的法律文书) (窗口验证后退还); 5、9不动产转移登记联系单,或不动产权证书,或国有土地使用证(土地分摊转让一览表或土地分割转让证)和房屋所有权证(或商品房初始登记证明) (窗口收取) ; 6、6商品房预售合同(经备案的合同正本) ,或商品房现售合同(正本) ,或预告登记核发的《不动产登记证明》 (窗口收取); 7、有按揭且在2016年10月8日前已办理抵押权预告登记的还应同时提供(窗口收取) :主债权合同、抵押合同、抵押权登记申请表和银行的授权委托书; 8、房屋分层分户图(窗口收取,现售商品房无需提供); 9、购房全款发票(窗口验证后退还) ; 10、出示电子购房证明(涉及限购政策的)。 如委托他人办理的,还应提供授权委托书(窗口收取)和代理人身份证(窗口验证) 交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期抄限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。zd(3)如果是二手房,最长不会超过5个月。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
宋晨资深置业专家
您好,感谢信任~~因为这套学区房有贷款,加名必须经过贷款银行的同意,目前一般银行规定,在贷款没有还清的情况下,不能随意加名去名,所以加名这步是有难度的,建议你们先和贷款银行确认。 我帮您咨询了下鼓楼区和建邺区招生办,都表示不动产证上只要有父母一方的名字,且是100%产权就可以了,现在您只需要把您和孩子的户口都迁入到学区房内,符合入学政策就能顺利上学,所以您这边倒是也不一定非要在证上加名。 如果你们目前不想复婚,就要看孩子的监护人是谁,如果是妈妈,直接把孩子户口落进妈妈房子里,也能正常上学。如果是爸爸,建议还是先复婚迁户口保障孩子上学为先。更多问题也可以咨询下对应区属的招生电话。(需要的话可以在追问中告诉我您是哪个区的,我把对应电话发给您) 如果真的想加名,首先要征得银行同意,或者把贷款还清,复婚后走夫妻加名的流程,只需要少量的工本费就行,不复婚只能走买卖或者赠与的形式,不管哪种都不如夫妻加名简单省事。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。