湾湾二手房专家

近期并没有税率改变的政策，二套房大于90平米契税是2%小于90平米是1%

唐欢城南宝房博士

你好，家庭唯一住房≤90平：1%，＞90平：1.5%；二套房≤90平：1%，大于90平：2%；三套房3%收取。希望对你有所帮助。

刘艺青二手房专家

您好！按照南京最新的限购政策规定，南京户口家庭名下已经有2套房，第三套房是限购的，六合溧水高淳的房子除外。您的这种情况，把130平的过户给别人，隐患就是万一多年后房价涨了，别人不愿意再过户给你了，或者说高价过户给你，那时候可能有点麻烦。过户后是三年限售的，如果三年后限购政策还没解除的话房子也没发过户给您，如果届时可以过户的话您选择赠与或者买卖中税费最少的一种方式即可。税费参考：http://nj.sell.house365.com/news/2018/0211/027828052.html

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士陈娟娟。新房的税费主要是契税、公共维修基金、还有一些其他费用，具体费用计算和面积与总价相关。您可以参考网页：https://m.house365.com/nj/quicktopic/13953/?newsid=027176787，这个网页非常实用，新房二手房都有很多信息哦。感谢您的咨询，祝购房顺利！

汤苗苗地产媒体人

您好，外地人购买句容的房子，是认贷不认房。如果其中有一套房贷款未还清，那么再去句容买房就属于二套房，首付最低4成，贷款利率为基准利率上浮20%。句容契税缴纳标准：（1）首套房，90平米及以下1%，90平米以上1.5%；二套房，90平米及以下1%，90平米以上2%；三套房，无优惠，不论面积大小，统一按3%收取。

汤苗苗地产媒体人

您好，90㎡以下的房子都是1个点的契税，因此，80㎡只需要缴纳总价1个点契税即可。

汤苗苗地产媒体人

您好，赠与方式过户：①非直系亲属房产赠与税费：契税：计税价格*3%，个税：计税价格*20%，增值税：（同买卖过户标准）满2年免征。②直系亲属房产赠与税费：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和增值税。 买卖方式过户：契税：家庭唯一住房≤90㎡是1个点契税；家庭唯一住房＞90㎡ 是1.5个点契税；二套房≤90㎡是1个点契税；二套房＞90㎡是2个点契税；三套房3个点契税。增值税满2年免征。 结论：①非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算；②法定继承人之间过户继承最划算；③房屋不满2年，或者房屋满2年且家庭第三套房，直系亲属之间赠与比买卖过户更划算；④房屋满2年（非三套房），直系亲属之间买卖过户更划算。希望我的回复对您有帮助。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，经济适用房买卖政策和商品买卖政策是一样的,唯一的区别就是经济适用房土地性质为划拨,所以买卖过户的时候需要多交1%的土地出让金，具体的您可以咨询一下房管局84710245。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，作为卖房，已满五年的情况下，是不需要交税的。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，1、契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。 2、持有税，公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。 3、土地增值税，转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。 有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。 具体的您可以咨询一下税务咨询：12366。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。