汤苗苗地产媒体人
您好，赠与方式过户：①非直系亲属房产赠与税费：契税：计税价格*3%，个税：计税价格*20%，增值税：（同买卖过户标准）满2年免征。②直系亲属房产赠与税费：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和增值税。 买卖方式过户：契税：家庭唯一住房≤90㎡是1个点契税；家庭唯一住房＞90㎡ 是1.5个点契税；二套房≤90㎡是1个点契税；二套房＞90㎡是2个点契税；三套房3个点契税。增值税满2年免征。 结论：①非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算；②法定继承人之间过户继承最划算；③房屋不满2年，或者房屋满2年且家庭第三套房，直系亲属之间赠与比买卖过户更划算；④房屋满2年（非三套房），直系亲属之间买卖过户更划算。希望我的回复对您有帮助。
你好，，请问三年之内不能交易的政策是从什么时候开始的？房子是18年买的，不满三年的情况下，可以赠予吗？
您好，3年限售政策是2017年出台的，不满三年不可以上市交易，赠予也不行。
你好。打算把老人的房子买下来。两个问题：1.具体流程是什么?直接去房产交易中心?还是找房产中介办理?2.需要承担哪些税?（我南京有一套房，有贷款）。谢谢！
房博士宁宁
如果全款可以直接去房产交易中心，缴纳费用可以根据下图进行缴纳 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
铺博士
你好， 过户的话，一般是有赠与和买卖两种方式，至于哪种情况更划算，此前我们针对具体情况做了一个表，你这边可以参考下哦。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问一下，在购买二手房时，原业主土地证上的土地性质是划拨，这样的房子在购买过程中跟土地性质是出让的相比有什么区别，是否会多增加税费？
薛雨婷
你好，土地使用出让和划拨的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。
南京主城区，夫妻合计有两套住房，外公可以将他的唯一住房过户给该夫妻的未成年孩子吗？
365房博士
您好，这里是365房博士。对于您提出的问题，我的解答是：可以。可以办理赠予公证手续，然后到房产局去办理，具体手续由你孙子的法定代理人办理。费用大概在3-4千元。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
您好，请问我和前夫离婚不到2年，婚前只有一套房子，贷款是前夫的，判给他了，我目前名下无房，之前也没有贷款记录，请问我后面买房首付是3成还是5成？谢谢！
薛雨婷
你好，只要您的征信打出来是没有贷款记录的，您名下在南京无房 ，就可以首付3成，建议去查一下自己的征信哈～ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
邱老师您好！请问南京执行以房换房政策吗？麻烦您告知一下具体办理流程。谢谢！
邱小玉
您好，房屋互换的流程您参考下：https://www.njhouse.com.cn/news/detail?news_id=13682
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
