你好，请问经济适用房怎么交易啊？与商品房有啥区别？谢谢！

姣姣江宁房博士

你好，经济适用房交易具体流程是这样的： 1、转让方家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房转让申请表》，并提供相关上市材料。 2、市房改办收到转让方提供的上市材料，逐件校验后出具收件收据。 3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在10个工作日（不含法定节假日）内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认；不符合上市条件的予以退件处理。 4、 符合上市条件的转让方需缴纳政策性差价的，持交款单到（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用房（上市）确认书》。 符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证 、收件收据到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》或退件通知书。 5、转让方与受让方持《南京市经济适用房（上市）确认书，合同和买方购房证明到房屋产权交易市场办理相关交易手续。（买房人有按揭贷款的需要银行贷款审批好才能登记过户） 这些事项需要您特别注意一下： 1、购买经济适用住房（安置房）满5年的起始时间，以购房发票记载的时间为准； 2、办理上市手续时，转让方原申请经济适用住房时的已成年家庭成员均需到场确认签字； 3、上市房屋无纠纷、无抵押，法院查封无欠缴相关费用（例如：水、电、煤气、物业等费用）； 4、2018年1月1日起上市确认书时间为180天； 5、更改上市信息包括更改买方需重新办理。 和商品房的区别主要在于是三个方面：一个是上市时间要求，需满五年；一个是买卖必须开具上市确认书；最后就是有些房源需要缴纳政府收益金。其它流程税费等方面和商品房都是一样的。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝国庆假期愉快~】