王莉资深房产专家

您好，独栋或双拼别墅如果带好点的学区总价都非常高，如果您能接受二手别墅，您可以在我们二手房页面上根据总价、别墅类别搜索一下看是否有符合您想买区域的房源，别墅在售楼盘符合您总价需求的可以关注仁恒凤凰山居、瑞安翠湖山。如果您能接受叠院产品，您可以关注江心洲的升龙桃花园著，上秦淮区域的五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府等。希望我的回复对您能有帮助，欢迎评价我的回答，期待好评～

汤苗苗地产媒体人

您好，总价250万的别墅选择空间不多，卧龙湖小镇可能也要够一够。 目前，卧龙湖小镇在售紫楠园别墅房源，毛坯交付，主力面积为228㎡、245㎡、300㎡（带地下室），均价为14900元/㎡，具体一房一价。周边有城际轻轨S7号线，卧龙湖站。我个人认为，卧龙湖小镇相对来说整体品质较好，山水资源也不错，联排别墅性价比比较高，是不少南京人自住、休闲、养老等不错的选择。 六合的郦湖美墅目前在售联排和独栋房源，均价11080-14416元/㎡，联排面积175-240㎡，独栋面积241-476㎡，毛坯交付，项目的环境也不错，但是相对来说，周边配套完善等还需要一定的成长时间。 此外，高淳的固城湖金茂逸墅也可以看看。不过，我个人更推荐溧水的卧龙湖小镇。希望我的回复对您有帮助。

365房博士

您好，这里是365房博士。上叠的优势是采光、通风、风景以及私密性最好，比较适合家庭成员较年轻的家庭，中叠的话严格说就是复式了，建议结合具体项目产品已经个人家庭情况进一步考虑。以上回答来自365房博士诺诺，感谢你的咨询，祝一切顺利~

柏莉资深房产专家

您好，山与墅项目位于江宁区汤山街道，是绿都地产(宇通集团关联企业)在南京打造的一个别墅项目。处于4A级景区阳山碑材旁边，主要打造民国风格的联排和双拼别墅，整体位于半山腰处也是南京少有的坡地别墅。 金科观天下位于宝华山南麓，处于宝华山的向阳坡，位置非常好，一期以叠墅为主，二期以中式合院为主，赠送多，价格是宝华山别墅中相对较贵的。楼盘四面可观山景，景观非常好。 建议您综合考虑下自己的生活半径，然后再去实地看看做完比较再进行购买。希望我的回答能对您有所帮助，方便的话麻烦给个好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士朱梓暄，社保是和购房资格有关系，你的妻子在南京缴纳的社保是有买方资格的，你们两个公积金都在南京缴纳，直接按照南京公积金贷款政策就可以了。

冯思曼江北房产专家

您好，仁恒凤凰山居的独栋别墅房源建筑面积约290-390㎡，均价24520.73-25343.71元/㎡，户型面积超过了您的预预期。喜当对来说，正源尚峰尚水联排别墅，面积198-310㎡。三期的联排、双拼、独院面积203-490㎡，应该更符合您的需求。

柏莉资深房产专家

您好，保利礼墅位于仙林中心灵山片区的别墅区内，周边环境静谧，距离仙林中心的金鹰奥莱城商业也不远，且紧靠仙林南外。 我个人认为主城别墅属于稀缺资源，未来升值空间肯定是有的。保利礼墅的别墅属于改善型别墅，自住也非常舒适。如果从投资角度来看，能消费千万级别墅的客群毕竟是少数的，且别墅产品也在日渐升值中，这种高总价的别墅后期转卖周期可能会较长一些。 希望我的回答能对您有所帮助，方便的话麻烦给个好评，谢谢~

柏莉资深房产专家

你好，感谢您的咨询。 1、就价格而言，九间堂的门槛没有安品园舍高。 万科安品园舍在售别墅房源，面积约394-670㎡，销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付，预计交付时间为2020年6月底。证大九间堂目前在售独栋别墅，面积451㎡、569㎡、660㎡，总价2200万起。 2、就区位而言，九间堂在江宁将军山一带，安品园舍是正儿八经的老城南。主城地段原本就寸土寸金，更何况是大面积的主城地铁别墅，所以安品园舍真的蛮稀缺的。 3、就产品而言，两者都主打新中式。 万科安品园舍是南京少有的极具本地历史文化底蕴的项目，前身是城中安品街，老城南历史城区重要组成部分，也是老城南复兴与保护的焦点片区。安品园舍通过对这片土地批判性的理解与重塑，逐渐以“品位”、“品制”、“品节”，完成其传承鼎新的“园品”建筑理想的构建。万科安品园舍延续了南京老城南“街-巷-院-井”的路网结构，以苏州残粒园为蓝本，将中国理想居住形式“宅”与“园”融为一体。房型以园为中心，凸显居所宅园一体的特质，分为小园、合园、中园三种产品。 九间堂以简约的风格成为金陵中式院林大宅又一巅峰之作，目前在售的是独栋别墅。九间堂的名称，取自“三开三进，为之九间”，九种功能，在同一平面上通过廊道、庭院、亭台、水榭等有机衔接，形成三进式院落。 希望我的回答能对您有所帮助，方便的话麻烦给个好评，谢谢。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任～ 首先其实我觉得要看你怎么看，更看重哪个，如果你觉得买别墅自住舒适最重要，那么是可以的；如果你还想要有一定的资产保值增值，我个人觉得这样做不是太划算。 因为别墅一般来说不会有普通住宅保值及增值快，如果为了置换，我个人觉得你可以考虑卖掉一套置换别墅，另外一套用来资产增值，可以卖掉区域不那么好的一套。 至于别墅哪里好，要看你更看重什么，主城也有一些别墅，比如万科安品园舍，桃园世纪，配套生活方便，但是总价高，千万起步；其他区域，可以考虑仙林湖的高科紫薇堂，环境还可以，生活配套也可以；江浦的银城君颐悦见山和仁恒凤凰山居，口碑不错；另外，九龙湖南也有一些别墅项目的，比如五矿澜悦栖原，葛洲坝紫郡府，银城旭辉铂悦源墅。 你可以先看看这些项目里有没有合适的，再根据预算来决定怎么进行资产配置。 感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢～

365房博士

您好，这里是365房博士。武夷绿洲在售6套独栋房源，面积310㎡-362㎡，总价约1300万/套起，具体一房一价，项目卖完收官，其他面积户型售罄。以上回答来自365房博士诺诺，感谢你的咨询，祝一切顺利~