365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。 夫妻间房产证上加名字及办理费用，主要分为二种情况： 　　一、全款房加名 　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 　　二、按揭房加名 　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 　　3、其他步骤和全款房加名一样。 您的咨询，希望对您有所帮助！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。交纳契税的时候都是要开首套或者二套房证明的，根据名下房产情况缴纳契税，除非您能提供首套房证明，否则都是按照二套房缴纳契税的。感谢您的咨询，希望对您有所帮助！

张明钊资深房产专家

您好，我是365房博士张明钊，二套、三套是根据您在购买时房管局鉴证的时间为准。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，房改房交易需缴纳契税、印花税（按照商品房的契税和印花税标准交纳）、土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）和个人所得税（跟商品房一样，但房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算）。感谢您的咨询，祝生活愉快！

365房博士

您好，这里是365房博士。政策无法预料。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，这个我们也不能保证，但是短期内应该是不会变的。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，由于您房子满两年，所以增值税免征，但是由于满五年不是家庭唯一住宅，所以个人所得税是要交全额的1%或者差额的20%。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

汤苗苗地产媒体人

您好。南京经济适用房主要交易税费，分为卖方和买方。 卖方：(1)缴纳政府差价收益金：国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%。(2)不缴纳政府差价收益金：征地拆迁补偿取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。(包括国有土地拆迁和低收入申请取得)。 以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金，收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳!（上市确认书的有效期：自申请之日起40天） 买方：1.增值税和印花税：与正常二手房交易一样，满2年则不需要缴纳增值税。值得注意的是，购房发票满五年是确认能否上市交易，有无增值税则以证载日期(低收入申请取得)和拆迁协议的时间为准。不满2年的，则需要缴纳房屋核定总价5.5%的增值税和0.05%的印花税。(低收入申请的经济适用房证载时间不满5年)。2.个税：符合“满五年唯一”的条件，可以免征个税。3. 契税：首套房90㎡及以下1%契税，首套房90㎡以上交1.5%契税，二套房90㎡及以下是1%契税，二套房90㎡以上是2%契税。 需要特别提醒的是，南京经济适用房的最新买卖政策：一是住满五年后可以上市交易，南京经济适用房满5年后可以上市交易(时间以购房发票为准)，但是需要房改办出具的“南京经济适用房上市确认书”才能交易。二是房屋所有人应有第二套住房，除上市房屋外，上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房。 祝您一切顺利，感谢咨询。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士陈娟娟。住宅和公寓首套购房的贷款利率都是按照基准利率4.9来的，而写字楼和商铺门面的利率是有一定的上浮的，但是各家银行不一样，比如中行是基准利率上浮15%。住宅转手的话也是有一定要求的，比如是否满5年，等等。具体可以参考网页https://m.house365.com/nj/quicktopic/13953/?newsid=027176787。商业性质的转手税费无须年限限制。差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。是选择择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。希望可以帮到您。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士邱小玉，契税按照原价缴纳。