王莉资深房产专家

您好，如果买的第二套房是新房，需要缴纳契税，＞90㎡按照总价2%缴纳，≤90平米按照总价1%缴纳。另外还要缴纳物业维修基金，带电梯是120元/平米标准，还有就是不动产登记费和配图费共计100元。如果您还有其他疑惑，也可扫码加我后留言。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王莉资深房产专家

1、购买南京法拍房需要有购房资格：依据最高人民法院的规定，今年1月1日起南京区域内的法拍房要求竞买人需要具备购房资格。 2、注意事项及防坑指南： (1)从安全性方面：参拍之前做好房屋尽调，例如能否过户、是否凶宅等。 (2)从价值方面：法拍房第一次拍卖的起拍价格是市场评估价的7-8折，一拍流拍之后第二次拍卖时的起拍价格是第一次拍卖起拍价格的7-8折，基本上就是市场评估价的五折左右。 (3)关于产权比例：了解拍卖的是否是全部产权。 举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。 （4）、土地、房源属性：住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。 （5）贷款注意：①、法拍房不能申请公积金贷款；②、法拍房按揭贷款需要引入第三方担保公司；③、能贷款多少，主要受征信流水及竞拍人的贷款记录和名下房产情况约束。④法拍房页面上的“一键贷款”，系各拍卖平台自己的提供的贷款机构，故需要支付所谓的担保金，此类机构的各种商业行为与法院是无关的。
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铺博士商业投资详解

您好，下半年大校场跑道附近可以关注锦云台预计近期首开5号楼，共计58套房源，户型建筑面积约143㎡，均价5.12万（含装修升级包），装修标准已定4200元/㎡，容积率1.8，得房率超80%。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

邱小玉房产专家

您好，经济适用房需满5年经房改办审核方能上市交易，证上备注：上市须经房改办批准字样。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

您好，二手房限售3年，购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

黄青维江北房博士

您好，如果您指的是3年限售政策的话，这是2017年出台的。

邱小玉房产专家

您好，2020年南京市中级人民法院发文：合理认定商品房延期交付违约责任。商品房买卖合同纠纷中，开发商延期交付房屋，并以疫情防控为由抗辩的，人民法院应审查疫情防控措施对延期交付房屋的影响程度与因果关系，并据此判断是否适用上述不可抗力的相关法律规定，部分或全部免除开发商的违约责任。 我看到南京有楼盘延期交付通知里面，因施工受到疫情不可抗力影响，所以延期交付的赔偿期扣除了2个月疫情影响期计算的。 这个建议业主们先和开发商先谈，一般品牌房企注重企业形象，会重视业主的反馈。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，申请人申请开具购房证明时，均须查询前2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具相应购房证明。 如果您前配偶目前还保留当时离婚分得的房产，您目前家庭名下有1套房，那么就不能再在主城买房。如果您前配偶目前名下没有当时离婚分得的房产，您目前家庭名下有1套房，那么还可以在主城买1套房。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉房产专家

您好，2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让。所以，您的房子应该是2022年8月可以出售。 限售期满了就可以正常交易，具体二手房交易流程，您参考下这个：http://nj.sell.house365.com/project/gfbk/gfcx.php 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

邱小玉房产专家

您好，2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让。所以，如果您这套住宅是2020年4月份办理好的不动产权证，那么要等到2023年4月才能出售。 王府园是学区房，365淘房二手房挂牌均价在6.5万元/㎡，您参考下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。