铺博士商业投资详解

您好，由于您没有说您名下商贷情况，所以不知道首付几成对应的100万了，首付5成总价200万和首付3成总价约300万可选择的区域和楼盘差异化还是较大的，您可以参考下7月我写的最新总价地图，结合您的总价预算来对照看一下，表格非常全面的哈~稿件地址：https://mp.weixin.qq.com/s/SejXsH8nK_N_7x516YEuFQ，有其他问题可以进一步提问哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

龙湖三千庭、位于桥林科学城板块。 桥林科学城板块以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。龙湖三千庭低密多层和叠墅销许均价19211-20639元/㎡。 板块发展还需要时间，如果投资的话需做好长期持有的准备。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

您好，个人觉得晴翠府相对更值得，位置优势明显，万科首开新悦光年适合对位置不敏感，追求住宅品质的纯自住改善客群。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

您好，中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷，20分钟左右就可以直达河西。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域。 方山南整体还是偏自住属性的，更适合在周边工作或改善的人群。中海方山印打造低密住宅，在方山南比较稀缺，项目户型、窗墙比例做的都很不错；投资的话，短期不太合适的，更适合自住改善，但长期来看也有一定的发展空间，从土地供应来看，方山南这边包括解溪社区，预计会有大量的土地供应，随着区域不断完善发展，现在在售的楼盘或能够享受一波市场红利。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。很遗憾的告知您，经查询，未找到官方发布的明确的、详细的浦仪公路东段规划线路图。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。鉴于您是自住需求，又在附近工作，个人更为推荐学则路区域。因为学则路周边配套完善，地铁商业都是现成的，生活也更加便利。其周边商业有九霄梦天地、亚东商业广场、爱尚街区等商业综合体以及社区底商；公共交通目前有2号线学则路站、文范路学衡路公交站台；还有优质教育资源加持，有仙林实验幼儿园、南师附中仙林分校小学部和初中部。周边还有三甲医院泰康仙林鼓楼医院，医疗服务也有保障。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。江北核心区是江北新区管委会的官方概念，于2017年批复，具体范围为：东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里。而核中核为楼市概念，并没有官方定调，这一概念是在江北核心区板块价值分化的背景下衍生出来的，从各板块毛坯销售限价来看，主要是位于七里河以东，铺镇大街以西、江北大道以南区域。中介交流可添加企业微信哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。南京目前有9大新城，分别是高淳、溧水、禄口、江宁滨江、桥林新城、汤山新城、龙潭、雄州、龙袍新城。综合来看，江宁滨江和禄口类似，产业和区位还是不错的。此外，桥林新城最近热度明显上来了，当然，主要是因为毛坯限价抬到了2.45万，加上精装，预计要2.7万左右了。具体置业哪个新城，还请您根据自身预算及上班通勤时间择优选择。中介交流可添加企业微信哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。南京南部新城位于南京市主城南部，以南京南站为中心，北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速。这是南京一个重点发展区域，根据规划，包括南京南站地区和红花机场地区两大核心区。红花机场地区也就是我们常说的大校场。这部分区域的投资门槛较高，目前新房价格已经逼近5万/平，首付8成，且大部分楼盘都是大面积段起步，小户型很少。至于怎么投资，要看您资金的情况，如果资金有限，则遇到有小户型的楼盘不要错过，如果资金充裕，则首选大校场跑道周边大户型楼盘。投资周期至少5年以上。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。河西主要分为河西北，河西中，河西南，江心洲四个板块。奥南一般指奥体南部区域，是河西南未“正名”前的传统说法，彼时奥体是河西地标及发展的新区，河西南则刚位于起步时。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。