博士你好，请问下大定坊中海南山印跟方山南五矿中海方山印该怎么选呢，通勤时间都差不多

铺博士商业投资详解

您好，中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷，20分钟左右就可以直达河西。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域。 方山南整体还是偏自住属性的，更适合在周边工作或改善的人群。中海方山印打造低密住宅，在方山南比较稀缺，项目户型、窗墙比例做的都很不错；投资的话，短期不太合适的，更适合自住改善，但长期来看也有一定的发展空间，从土地供应来看，方山南这边包括解溪社区，预计会有大量的土地供应，随着区域不断完善发展，现在在售的楼盘或能够享受一波市场红利。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。