365房博士

您好，这里是365房博士。升龙天汇目前二手房均价43428元/平，价格比新房贵8000元/平，好在入住时间比较短，能省去一笔租房的钱首付不需要8成那么高。 新房在上半年还会有最后一次开盘，如果手上资金充足，建议去试着摇一摇新房，摇不中的话更推荐星河天赋新房，当然大概率也需要摇号。 星河天赋在区位发展和学区配套方面值得期待，3万9的毛坯现房销售并且为高层和小高层，对于楼面价30006来说，品质方面可以比较信任，产品本身定位较高端，适合改善自住，投资的话门槛不低，升值空间不如河西南大，但也会比二手房来的性价比高。 以上回答来自365房博士诺诺，感谢你的咨询，祝一切顺利~

傅秋月江宁房博士

有一定的帮助，但是帮助不算太大。

傅秋月江宁房博士

江宁禄口的招商依云郡二手房算是禄口区域内那一片比较高的了，而旁边的中骏融信雍景台的精装放风价在2-2.1万元/㎡，招商的部分房源成交单价也接近这个价格。升值空间是有的，禄口目前主要缺的是好的教育规划。禄口的规划还是非常好的，依靠禄口机场，政府确实砸了不少规划，这也是禄口很受投资客喜欢的原因。具体的规划可以看一下这个稿子。http://news.nj.house365.com/zx/20190104/028568508.html。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助，期待好评哦。

傅秋月江宁房博士

江宁目前好的学校不多，目前比较出名的就是北京东路小学江宁分校（开发区小学），对应的学区房有万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪、朗诗玲珑郡、骏景华庭等，二手房的价格也比较高。除此之外，百家湖小学和江宁实验小学的学区房也是可以考虑的。 当然江宁还有些名校的分校已经开学，但是成绩未知，例如游府西街小学江宁分校（未来科技城小学），目前对应的楼盘有：翠屏诚园、帝景天誉、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅、银城旭辉云台天境和葛洲坝融创紫郡府。琅琊路小学江宁分校，对应的楼盘有：融侨观澜、东城金茂悦、远洋绿地云峰公馆等。拉萨路小学江宁分校，对应的小区有银城蓝溪郡。但是政府每年都会对学区进行重新划分。 如果要考虑学校和居住环境的话，肯定九龙湖和上秦淮比较好。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助，期待好评哦！

邱小玉房产专家

您好，奥克斯钟山府位于仙林大学城仙鹤门和学则路地铁站中间，周边配套齐全。目前奥克斯钟山府的二手房挂牌均价35304元/平方米。 如果自住的话，交通便利，生活方便，但是学区不属于优质学区。投资来看的话，3.5万元/平方米价格适中，周边有卖到4万元/平方米。 另外投资推荐限价盘，可关注下高科荣境剩余的88套收官房源，预计3万元/平方米，二手房成交价格有破4万元/平方米。要是能摇中堪比中奖，可以试试。虽然位置稍远点，但是对应的中学学区不错。 期待您的点评，祝您生活愉快。

诺诺城北房博士

你好，如果考虑五塘广场地铁站附近，拆迁安置房居多，幕府西路的房子比东路成熟，金域中央和旭日景城小区房源还可以，但是总价方面要在300万以上，并且二手房的情况建议还是到周边的二手房中介门店了解挂牌房源的具体情况。【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝一切顺利~】

傅秋月江宁房博士

我看了一下这个小区的位置还可以，在百家湖别墅区的附近，属于闹中取静，但是由于是2006年的建筑，户型一般，肯定比不上新房的户型和装修的。但是胜在价格不贵，均价不到2.8万元/㎡。自住的话可以考虑，投资就算了，物业一般，小区太老，百家湖的利好基本已经兑现，会随着整个南京房价的上涨而上涨。百家湖这边的二手房都比较贵，像金王府。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

傅秋月江宁房博士

365二手房网站上显示东麒佳苑本月挂牌均价：20066元/平米，每个楼层的挂牌价不同，总价无法预测。除此之外，二手房的话满两年不用交增值税，但是需要交契税和个人所得税，契税68㎡，契税1%；如果是第三套房的话，契税3%；个人所得税如果卖方是满五年且家庭唯一的话，是免征的，不然要交全额的1%或者差额的20%，这个费用虽然说是卖家给，但是正常会过渡到买家身上。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助，期待好评哦！

胡晨晨资深房产专家

你好，感谢你的信任。影响二手房出手慢的因素有很多，区位、楼层、户型、地段、面积、学区等等。 据了解石城家园本月小区均价为28812元/平米左右。如果急于出售，一般中介都会建议降价，我建议根据你的自身情况而定。【感谢你的咨询，麻烦抽空给予我的回复评价，谢谢~】

傅秋月江宁房博士

365二手房上，天景山公寓花锦苑本月挂牌均价：20123元/平米，具体的房源价格会有差别。感谢您的咨询，希望对您有所帮助，期待好评哦！