傅秋月江宁房博士
加(去)直系亲属名字 ①房屋赠与: 直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,只需交3%契税。 ②房屋买卖: 按照正常的房屋买卖税费标准。标准如图所示。 如果房子是满5年家庭唯一 ,那么免征个税和增值税,契税也最多缴1.5%,那么买卖比较划算。 如果房子满2年,没有增值税,只要受赠人不是三套房以上,那么契税和个税加起来最多3%,那么买卖比赠与划算。 如果房子不满2年 ,那么契税,个税、增值税都需要缴纳,那么赠与比买卖划算。 具体的买卖过户和继承过户的材料如下: 二手商品房买卖过户需要材料 (1)房屋所有权证原件 (2)房屋买卖合同(为省事可在昌平国土局大门口买,一元一份) (3)卖方身份证明(身份证);共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)税费 (7)人名章 赠与过户需提交材料: 1、 房屋所有权证原件;A4复印件一份 2、 赠与公证书,受赠公证书; 3、 房地产估价报告(计算契税和印花税用); 4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告; 5、 赠与人和受赠人的身份证、户口本复印件(核 验原件); 6、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受托人的身份证复印件(核验原件) 因为这个问题比较复杂,建议再和房管局核对一下,免得白跑一趟,房管局电话为84710245。 感谢您的咨询,希望对您有所帮助。
365房博士
您好,这里是365房博士。二手房方面可以参考这个文章https://mp.weixin.qq.com/s/FZmVNpbBw8EEL-RiFb8X2g,新房可以了解一下江北的中交锦蘭会、北外滩水城、力标赞城以及江宁的江宁金茂悦项目。以上回答来自365房博士诺诺,感谢你的咨询,祝一切顺利~
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。