宋晨资深置业专家
您好,感谢信任~~虽然是夫妻双方共同贷款,但还是会有一方为主贷人另一方为共同还款人,如果去名之后离婚,作为共还人的那位名下无房无贷可以算首套房,首付最低3成。 但需要注意两点,首先您这套房目前有贷款,想去名必须先征得银行同意; 其次关于征信这一块,早前有说法是新版征信5月上线,其中规定夫妻双方任意一方作为共同借款人,双方征信均体现负债,也就是说即使离婚后,非主贷人再次买房也会有贷款记录,不再享受首贷的政策。但是这种说法目前并没有得到官方证实,最终的认定标准是否如媒体解读的那样有待考证,具体定义和执行还是要看到时候银行方面的细则。 以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
365房博士
您好,这里是365房博士。我是房博士傅秋月,如果你和你朋友在南京合买的房子有你的名字的话,去房管局查你名下有一套房的话,就算二套房了。由于您没有贷款记录,所以在主城首付五成,六合首付3.5成,溧水和高淳首付3成。感谢您的咨询,希望对您有所帮助。
邱小玉房产专家
您好,《婚姻法解释三》第七条第一款规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资,只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权,并将不动产登记在自己子女名下时方可适用该条的规定。 而对于父母部分出资购买房屋之情形,因此父母并未支付购买房屋的全部对价,其尚未取得房屋的所有权,从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。 因此父母出首付而夫妻共同还贷的情形不适用该条规定,据此,婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产,但由夫妻共同偿还贷款的,该房屋无论登记在夫妻任何一方名下,都应视为夫妻共同财产。 只是在对该不动产进行分割时可以类推适用《婚姻法解释三》第十条的规定,对于首付款,因该房登记在子女的名下,视为父母明确表示赠与子女,该款及其相对应财产增值部分归子女个人所有;对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。 所以,这套房子需要登记在您的名下才可以,首付可以视为您父母对您的赠与(保留好您父母的转账凭证等)。您夫妻公共还款的部分视为夫妻公共财产,如果离婚的话这部分您需要对另一方进行补偿。 感谢您的信任!期待您在评价系统里面给予好评。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。