朱梓暄房博士
您好,夫妻2人都贷过款,只有将贷款还清后再买房,才能最低5成首付,未还清贷款的情况下,首付都是8成起。 你们俩名下有2套房,肯定是需要卖掉一套后,再次买房,所以下方叙述都是在你们夫妻2人有且仅有一套住房的情况下: 1、双方贷款都还清,且只有一套房的情况下,再买房就是5成首付; 2、由于正在贷款中的房产办理去名、加名要经过银行允许,所以如果和银行商量后,银行同意加减名的情况下:一方贷款还清后,离婚,将夫妻名下唯一住房转移至另一半名下,贷款还清的一方离婚后,属于名下无房且无贷款的情况,那么再次买房首付最低5成(之前使用过贷款,首付比例做不到3成)。 3、如果银行不同意加减名,那么,就只能选择其中一方,将贷款全部还清,之后操作如上一条所叙。【如果我的回答对你有帮助,欢迎点击下方选择“很满意”,祝你买房顺利!谢谢啦~】
365房博士
您好,这里是365房博士。如果您在南京有二套房资格的话,再买房由于您名下有贷款未还清,贷款是全国联网的,所以再买房首付最低8成起步。
朱梓暄房博士
你好,只要在南京没有房子就是首套房,南京以外的房子,不算在南京购房房产的数量范围内。你的孩子在苏北的房子不影响他在南京购房首套房的比列,所以不需要赠与,赠与还要给予多余的费用,以贷款情况为准哦~ 首付比例除了和房产数量有关,也和贷款情况有关,贷款全国联网,网上都可以查询出来的,如果你的孩子曾经贷过款,贷款还清,在南京主城购买首套房最低5成,如果贷款还没有还清,那么在南京主城买房首套房,最低也要8成。 如果您孩子在苏北买的房子是以你和你另一半的名义贷款, 您的孩子没有贷过款,那么在南京主城首套房,最低可以做到3成首付。 【如果我的回答对你有帮助,欢迎点击下方选择“很满意”,祝你买房顺利!谢谢啦~】
朱梓暄房博士
您好,只要有过贷款记录,就会影响到买房的首付,但是现在很多售楼处会有统一的首付要求,比如河西、江北核心区新房基本都需要8成,燕子矶新城很多楼盘需要5成,那么这种情况下以售楼处要求为准。 以下为您回答问题: 1、作为次贷人,一般不上征信,但是需要您自己去征信网上查询确认。 2、如果征信上有记录,那么您的前夫就算是贷款未还清中。 3、在有记录的情况下:贷款未还清,再次买房,不论是否首套,首付最低8成的;贷款还清了之后再买房,因为有过贷款记录,那么首付最低5成起。 如果查询到没有记录,那么就是个好消息,首套房的话,首付最低3成起。 所以您一切的忧虑,还是需要您先去征信查询之后,才能知晓哦,查询方式:1、一种是携带有效身份证件以及复印件一张到本人所在地的中国人民银行分支机构,提交查询申请报告进行查询; 2、另外一种方法是直接在网上查询,在“中国人民银行征信中心”网站上提交申请报告,一般第二天会获得个人征信记录报告。【如果我的回答对你有帮助,欢迎点击下方选择“很满意”,祝你买房顺利!谢谢啦~】 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。