365房博士
您好,这里是365房博士。我是房博士汤婧晗,碧桂园凤凰城项目自带配套,如碧桂园大酒店、IBM国际学校等,价格低,投资居住都可。不足就是离南京远,出行主要靠班车;碧桂园世纪城邦紧邻南京东郊奥特莱斯,东依1300公顷赤山湖湿地公园,北靠方山风景区,自然景观资源优越,商业氛围浓厚。规划中两座五星级标准酒店,一座500亩秦淮古镇,一个高新产业园等助力板块发展。仅供参考,祝您购房顺利。
汤苗苗地产媒体人
你好,有为青年欢迎来到南京这片热土奋斗。针对你的个人情况,既然你考虑的区域在禄口一带以及南延方向,我个人建议还是优先考虑禄口区域,禄口的朗诗青春街区户型平均在80多㎡,最小75㎡,预计今年年底还有加推,小高层得房率也相对较高,另外该区域的蓝天星港花园等也可以考虑。至于溧水区域,如今因为各项利好驱动也越来越受到南京人青睐,其中碧桂园S1秦淮世家作为品牌房企碧桂园的重点项目之一,整体关注度确实比较高。郊区盘的缺点之一就是需要一定时间的等待期。至于拿房后税费,普通住宅税费是按照普通住宅的税费标准根据户型面积大小以及首套二套房一定标准来交纳,应该不存在多交税的情况。个人建议,你先多留意关注禄口区域楼盘,你还可以看看二手房。祝你在南京买房顺利,早日安家。
汤苗苗地产媒体人
您好,感谢您的咨询。南京市区老房子如果是优质学区房,认可度较高,投资空间还不错。和郊区房子相比,其实各有利弊。市中心的房子配套更完善,房价抗跌性强,资源相对集中,倾斜度也较为明显。而郊区相对来说,配套等需要一定的发展周期。 但是当下值得注意的是,尤其有规划较好的郊区,伴随规划建设的推进,郊区变新城区,周边环境、交通、产业、教育、医疗、商业配套等日益完善,新增资源累积使得区域价值不断提升,房价也会自然会水涨船高。而市区周边配套相对固化,价值提升速度因而可能会出现低于近郊新住区的现象。就投资而言,我个人认为还要把握好时机,寻找相对有规划利好等因素推动的价值洼地,就南京而言,目前的江宁禄口、滨江都是不错的投资区域。
365房博士
您好,这里是365房博士。我是房博士邱小玉。麒麟科技园目前只要京奥港未来墅(纯新盘)、中粮鸿云(剩2栋)有住宅待加推,价格26000-28000元/平方米。板块目前和昌湾景(登记截止摇号待开盘)、明发浦泰梦幻家即将收官,价格在17500-18000元/平方米。两个板块对比看,板桥楼盘价格低,具有可观的溢价空间,比较适合投资热度更高些。两个区域都属于新兴区域,配套还在规划建设阶段,所以居住的话可以根据工作就业地点、楼盘具体情况来定。
365房博士
您好,这里是365房博士。我是房博士李小芳。麒麟板块在位置上有独到的优势,距离主城区近;其次,困扰大家多年的通行问题即将得到解决,有轨电车即将通车,且区域内地价已接近房价,所以,综合看来,麒麟科技园周边还是一个不错的选择,升值潜力还是存在的。感谢您的咨询,希望对您有所帮助!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。