薛雨婷二手房专家

你好，没有公证委托，业主也到不了场，合同应是无效，具体违约情况还要看合同条约。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。365淘房APP首页滚动按钮点击“我要卖房”，里面就有评估房价哟。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，不知道您买房的需求是自住还是投资。如果是自住，需结合通勤距离考虑，目前来看最方便的是仁恒，一是地处主城地段，二是品牌物业有保证。中交所在的江北核中核地区还需要3-5年的发展才会成熟，金陵华夏中心位于大校场最好的位置，但目前周边出让地块并不多，且项目本身要等到2025年才交付。如果是投资，前两者都要求8成首付，对资金占用要求比较高，未来变现时间较长，而小行仁恒是可以保证下限的产品。需要您结合自身的情况来考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

已设土地抵押权这个现象还是比较常见的，大开发商的房子的话其实不用太担心。针对这个情况南京市房地产交易登记中心的工作人员表示开发商拿地之后，用土地抵押给银行，用来贷款继续开发楼盘也算正常情况，但要先解押才能办理不动产权证。关于是否存在风险的情况，工作人员表示，一般情况下，大开发商是不会出事的，顺利解押后就可以办理。据了解，对于购房者来说，开发商将土地抵押存在两个的风险，一是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。二是开发商交房后如果不把土地解押出来，业主是办不到产权证的。 一般情况下，开发商如果已经将土地抵押，应该在销售房屋时告知买房者，在合同上应该会有关于土地已经抵押的相关条款。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。建议您可参与南京购房资格测试获取结果，链接如下：http://zt.house365.com/njzt/2020/07/31/ks/index.php?newsid=029726989。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

陈阳房博士

您好，商贷是全国联网的，马鞍山的贷款征信上也能查到，在南京主城买房首付要8成起；二手房贷款还是可以的，就是下款时间可能会比较久，买之前需要跟中介、房东提前确认好；如果要在南京买房的话，首付不够8成，可以提前把马鞍山的贷款还清，还清后在南京主城买房首付5成起。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

在房住不炒的大环境下，未来投资预期都要下降，南工大板块的天花板不是特别高，如若抱有投资想法的话要多多考虑，南工大未来房价天花板差距不大，相对而言大华具有产品独特，价格优势的特点，可以考虑一下 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好~中交锦方预计11月一次性加推剩下的所有房源，共计396套，户型建筑面积约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，项目前期销许均价35300-35570元/㎡，精装修交付，首付8成起。上次验资是280万。具体可以拨打400-8181-365转177895 ，至售楼处咨询哈，有销售顾问对接哈。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

婷婷城东房博士

您好~汇通路板块目前待上市新盘较多，且板块地理位置还算优越，紧邻4号线汇通路站，交通来说十分便捷，城市面貌也算崭新，周围豪宅众多，可以享受到仙林配套的辐射，周围的紫核也可以一并享受。加上28所的加持，未来还是蛮有想象空间的。投资属性稍强一些。 麒麟科创园距离主城南部新城更近，是先规划再开发的板块，所以板块内整体环境不错，聚集了不少品牌楼盘，且有产业支撑(四大创新资源，数千亿级产业集群)目前交通来说主要依靠公交车与有轨电车一号线。共计规划了4条地铁线路，S6号线年底即将通车。更偏向于自住。 作为“麒麟三剑客”中的金地和高科，个人觉得两个产品都有可圈可点的地方。建议您结合户型和面积来选择，高科有消息称可能是以大户型为主，如果您手头预算只够买小户型的话，摇一摇金地也是不错的选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

您好，目前的楼市背景之下，我个人觉得： 如果是刚需的话，首付够了就下手，尽量选择有发展前景、交通便利的板块。 如果是改善置业的话，摇中心仪的高品质楼盘再下手，不要“将就”，越是高品质楼盘越有升值潜力。 如果是投资的话，“房住不炒”，建议观望观望，不要盲目下手。 如果是买学区房的话，根据家庭需求，马上就要用的可以买，不着急用的再观望观望。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。