婷婷城东房博士

您好，下面给您简单介绍一下这两个项目： 仁恒城市星徽位于麒麟科创园，是区域内的热盘。项目所在版块以新房和产业园为主，板块內有公办和民办学校，项目东南方向规划有小学和初中两幅教育用地，学区未定；商业是项目北侧有在建的荔枝广场；项目紧挨着麒麟中央公园。仅地铁一直进展不顺。再看项目，仁恒的品牌溢价率高，以往项目都是区域房价的领头羊。产品户型面积方面选择较多，整体户型设计都方正，大开间。165平是大横厅设计。精装标准方面，包含地暖、新风、中央空调等，要高于区域其他产品。总体来看，我个人觉得特别适合周边地缘客入手，以及总价预算在300万，对居住品质有要求的客群。养老型的购房者也可以考虑下，周边的环境比较好。 2、项目目前剩余最后四栋楼尚未加推：A04号楼（户型建筑面积106、116㎡）、A05号楼、A10号楼（户型建筑面积89、124㎡）；B06号楼（户型建筑面积164㎡）。仁恒城市星徽将在三季度加推132套精装房源。项目上批次加推房源整体均价32432元/㎡，首付最低5成，验资130万元。 润栖府地块位于马群街道狮子坝片区，紧邻项目以及南京交通技师学院、芝嘉花园。这个区域作为马群、仙林、麒麟三个板块的交界处，这三个板块的配套距离润栖府并不怎么远，等马高路北延开通后，出行会更便捷，享受到醇熟的马群、仙林商圈。 另外交通上，即将于今年年底开通的S6号线中的百水桥地铁站距离项目并不远，几分钟内便可到。 但是麒麟这边因为发展较早，周边也有一些建筑物房龄较长，整体面貌不如金马路一带。 单看项目，容积率为2.2，楼栋前后间距41-47米左右。小区大门北侧有个主大门，南侧有个小门，由于地上有消防车位，所以不是人车分流。 项目由7栋高层住宅和一栋商业组成，1-3号楼是20层，4-6号楼18层，7号楼19层，户型建筑面积为89、104、125㎡。价格参考中海钟山印，大概3.7万/㎡。 这个项目有一定的稀缺性，周边的地缘客自住可以考虑，对比周边的一些楼盘，价格比要高，出行更便利一些，但是周边环境不如仁恒。 学区的话这两个项目的学区均未定（需要等交付后统一划分），这两个楼盘都适合自住，但仁恒城市星徽预计会有一定的摇号难度，建议您结合自身的情况进行选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

婷婷城东房博士

你好~ 栖润府项目由7栋高层住宅和一栋商业组成，1-3号楼是20层，4-6号楼18层，7号楼19层，户型建筑面积为89、104、125㎡。价格参考中海钟山印，大概3.7万/㎡。 高科麒麟G87地块公布案名为“紫麟景院”。未来毛坯销售限价2.6万/㎡。项目规划打造6栋住宅，户型面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140㎡+的大户型。总高约20层，综合容积率3.0，绿地率≥20%。 润栖府地块位于马群街道狮子坝片区，紧邻项目以及南京交通技师学院、芝嘉花园。 这个区域作为马群、仙林、麒麟三个板块的交界处，这三个板块的配套距离润栖府并不怎么远，等马高路北延开通后，出行会更便捷，享受到醇熟的马群、仙林商圈。 另外交通上，即将于今年年底开通的S6号线中的百水桥地铁站距离项目并不远，几分钟内便可到，有一定的交通优势。 但是麒麟这边因为发展较早，周边也有一些建筑物房龄较长，整体面貌不如金马路一带。 高科紫麟景院所在的麒麟科创园距离主城南部新城更近，是先规划再开发的板块，所以板块内整体环境不错，聚集了不少品牌楼盘，且有产业支撑，目前唯一的短板就是缺少地铁，未来地铁10号线二期延长线会延伸到麒麟。板块适合长期投资。未来还是有想象空间的~ 综合来看，这两个的产品其实相差不大，如果从投资角度来说高科紫麟景院的性价比更好，但是润栖府的位置更好一点。纯投资建议考虑核心区热门板块。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

婷婷城东房博士

您好~世茂招商语山由25幢住宅组成，住宅全为6层低密度多层设计，得房率84%。产品分为退台低密度多层和非退台低密度多层。低密度多层的居住舒适度还是比较高的。 世茂招商语位于金马路地铁站南面约750米。目前地铁站旁边在建TOD商业——绿地万科云都会，会弥补区域商业的空白。 但项目的东面有火车道，可能会有噪音的影响。另外项目学区方面比较一般。所以也影响小区后面的房价升值。 自住的话，如果在周边工作还是可以考虑的。从投资角度来看，本身二手房（学区房除外）并不是最佳选择。个人觉得这个小区还是可以保值的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

婷婷城东房博士

您好~金地G51项目预计将打造5栋18层精装房源，项目全系户型均采用横厅设计。“时光璟宸名苑”。项目预计9月中旬公开售楼处，10月首开，一次性推出300多套房源，户型建面约89、110、124、144㎡，具体计划以后期官方公示为准。项目毛坯限价2.6万元/㎡，放风价3万/㎡左右，另有装修包，项目后期由金地商置操盘，亚东负责物业。 从板块来说，麒麟科创园距离主城南部新城更近，是先规划再开发的板块，所以板块内整体环境不错，聚集了不少品牌楼盘，且有产业支撑（四大创新资源，数千亿级产业集群） 目前交通来说主要依靠公交车与有轨电车一号线。共计规划了4条地铁线路，S6号线年底即将通车。 教育方面的话，区域内现有麒麟科创园学校、南外仙林分校麒麟中学、博颂莱爵学校等。金地G51西南侧规划了一所小学，南侧规划一所初中，未来有可能成为周边几大楼盘的学区。 未来潜力等后期板块发展成熟预计还是有一定的升值空间的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好~中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离， 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！ 云望府从项目自身来说，这个盘由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发，由大家地产操盘，交付后小区物业是银城物业，银城是南京的老牌本土房企了，不管是楼盘、还是物业口碑一直不错。云望府没有底商，居住氛围纯粹。周边也没有铁路的困扰，从价格和位置来看，我觉得性价比还算不错哦，个人觉得整体住起来比都会住起会更舒服。有一定升值空间，预计以后上市流通性也不会差，刚需兼顾投资完全可以购买。 总的来说如果自住这两个小区差别不大，可以结合户型喜好来考虑选择。如果是自住兼投资，云望府全装修均价约2.8万/㎡，没有装包，没有地下室，性价比高。中海南山印加上装修包，价格应该要高于旁边的云望府。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。我个人还是建议您选择大校场，整体来说，大校场区域无论是自住还是兼顾投资都是不错的选择。 这两个楼盘都适合自住改善，首先大校场板块整体的规划层级是非常高的，目前核心区正核心、大校场处在南京比较适合投资的梯队，所以总的来说是比较值得关注的。 项目来说，金基望樾府自身区位在大校场来说中规中矩，项目起步143平，整体比较纯粹，纯改善项目，金基也是大校场为数很少的有会所的项目，这是亮点。如果说自住改善的话，是不错的选择。 钟山峰景在紫金山南、月牙湖东，比较推荐周边地缘客改善。 交通方面目前地铁2号线已通车，还有规划中的地铁8号线、13号线、5号线等；商业配套方面项目周围有光华路商业街、森林摩尔等购物商圈；总的来说，该项目周边发展比较成熟，周边以老小区为主，居住氛围比较浓厚，暂时没有大的城建利好，所以个人觉得升值空间不算太大，但是自住改善的话可以考虑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好，人才房也同样需要验资哈。流程一般是楼盘领到销许后的第二天上午9点到次日上午9点，这24小时可以进行报名（微信公众号---南京房产微政务 进入以后点击右下角“宁小通”），每个楼盘的验资要求和金额都不同，具体要求您可以在楼盘报名页面看到详细操作步骤以及需要的材料。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好，复地御中山属于城东老牌，区位上毗邻中山陵，与紫金山仅一路之隔，自然资源丰富，预计年底加推剩余房源，150套左右，户型建筑面积213㎡、235㎡、252㎡。 目前二手房价格在4.1-5.6万/平之间，差距比较大，大户型单价相对高一些，基本都在5万以上的报价。改善的意义更大，我觉得自住改善还是可以入手的，还是有一定的上升空间，复地三期属于区域内比较稀缺的改善产品。自住加增值是不错的选择。 以上供您参考，可结合自身进一步考虑～ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好~ 下面给您简单分析一下万象天地：1.首先便利程度是不错的，项目位于燕子矶南大门位置，优势在于距离交通及商业配套非常近，紧邻的地铁6号线与7号线万寿村站（在建）、靠近地铁1号线北延线（在建）再加上已投入使用的招商花园城，生活配套还是比较齐全的。 2.增值空间方面，燕子矶区域是目前南京各子板块里，自住兼顾投资比较热门的板块，区域的规划是比较全面的，整体来说自住兼顾后期有一定增值空间个人觉得是没有问题的，从长远来看投资潜力也不错。 3.项目为现房销售，拿房快，如果您作为投资的话可以大大减少资金回报时间，再从万象今年的关注度来看，成绩不错，每次都开盘售罄，板块利好加上现房及便利交通。在主城区的三成首付项目里也是亮眼的存在，个人认为无论是自住还是投资都不错。 具体如何选择还是要看您的个人需求及居住喜好~

陈阳房博士

补充协议一般是要签的，现在都是制式合同，所有人都一样，一般不会单独修改合同，不公平的合同条款是不具备法律效力的，具体可以咨询下律师；后期协商无果担心出问题的话，那就只能换楼盘了。