邱小玉房产专家

您好，只能公积金贷款结清后，公积金账户里面的余额才能用来还商贷。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

陈阳房博士

您好，南京本地购房，如果子女和父母共同购房，购房合同或者不动产权证上有子女和父母名字，那么可以提取子女和父母公积金；如果子女一方购房，购房合同或者不动产权证上只有子女名字，那么只能提取子女（有名字那一方）公积金。 商品房按照购房合同登记备案时间为准一年内可以提取一次公积金，二手房按照不动产权登记证时间为准一年内可以提取一次公积金，如果购房时间超过一年不能提取，申请贷款主贷人如果是子女，那么可以提取子女本人或者配偶公积金还贷，父母公积金不可以还贷；如果主贷人是父母，那么只有父母公积金可以还贷，子女不可以。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉房产专家

您好，如果您签过按月代扣协议，账户留存了13个月余额，那么就能正常代扣。 如果您个人公积金账户留存13个月（指签订协议时的月缴存额*12+最近一个月月缴存额）余额（用于逐月还款，逐月还贷协议需在账户余额满足13个月金额时才会生效）后仍有盈余，盈余部分您可以办理转账做提前还款。公积金贷款转账提前还款，可使用手机下载“南京公积金”APP，登录实名认证后，点击“在线还公积金贷款”，选择“部分还款”办理即可。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，如果之前没有贷过省公积金，那么夫妻最高可贷额度100万元，利率基准；如果之前有贷过一次省公积金，且符合二次申请公积金贷款的条件，那么夫妻最高可贷款额度60万元，利率上浮10%。 具体你们的情况能贷款的额度，可以参考用这个南京市贷款计算器：http://zt.house365.com/njzt/2018/05/07/gjjjsq/index.php 男最高可贷至60岁、女55岁，连续缴存满5年可贷年限可延长5年。 省公的咨询电话：83666428 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

陈阳房博士

您好，可以的，公积金还商贷目前有两种方式：1、公积金委托逐月还商贷；2、柜面逐年提取公积金还商贷，您可以联系一下贷款银行办理。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

邱小玉房产专家

您好，不能的。组合贷款，公积金账户里面的钱须优先还公积金贷款，公积金贷款未结清时不可办理公积金还商业性贷款。 如果您的公积金余额较多，可以采用委托逐年划转还公积金贷款。借款人公积金贷款发放后，借款人及配偶在贷款银行签订委托协议，管理中心于每年10月8日（遇节假日顺延），以转账方式自动划转借款人及配偶缴存账户中的余额偿还公积金贷款。在保证委托划转后借款人及配偶能够正常缴存（保留1元）的情况下，住房公积金及住房补贴账户中的余额均可用于还贷。 等公积金贷款结清之后，再办理公积金还商贷。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉房产专家

您好，没听过这个规定，公积金断交后，每月通过还款卡正常还款即可。 您南京的公积金账户，符合条件的可以提取或者办理转移： 外地户口职工在南京住房公积金中心个人账户封存满半年，在其他中心未再缴存住房公积金的，可办理离职提取，提取后账户自动销户。职工携带外地户口簿或户口迁移证、身份证、未在外地继续缴存住房公积金的声明（声明由职工在柜面窗口签字）、本人公积金缴存银行借记卡（I类）至缴存银行提取网点办理。也可在“南京公积金”APP、“我的南京”APP、“江苏政务”APP在线办理。 职工在其他中心已开设账户并正常缴存住房公积金的则无法办理离职提取，建议您到现缴存中心办理账户转移接续手续，合并至外地公积金中心（具体南京住房公积金管理中心个人账户转出流程：单位经办人办理个人账户封存手续后且账户封存时间满半年，转出职工到转入地公积金管理中心提出转入申请，具体所需材料和条件咨询当地公积金管理中心，可拨打当地公积金热线咨询：区号+12329）。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

陈阳房博士

您好，有公积金贷款的情况下，公积金余额必须还公积金贷款，还清后，若有剩余，才可以继续还商贷。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

陈阳房博士

您好，目前南京本地不支持异地公积金在本市购房申请贷款；如果您有爱人缴纳南京住房公积金，在符合南京住房公积金贷款条件下，您爱人作为公积金贷款主贷人，您有军官证可以作为参贷，首套房个人最高贷款额度是50万，夫妻双方最高贷款额度是100万，实际以贷款终审结果为准；具体也可咨询南京公积金管理中心：12329。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

邱小玉房产专家

您好，《南京市住房公积金缴存实施细则》第五条规定“住房公积金缴存单位应当与社保缴纳单位保持一致，人力资源公司代缴住房公积金应当与单位签订代缴协议”。若您公积金与社保不在同一单位缴存，需要申请公积金贷款的情况，需要提供相关资料至贷款银行，由贷款银行与公积金中心核实第三方单位的代缴资格，具体须以贷款银行的审核结果为准。 所以您的这个情况可以参考下，具体可以电话公积金确认一下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。