365房博士
1、房屋权属登记申请书(交易类,售房单位须代理人签字、加盖公章);2、房屋测绘成果图(售房单位统一发放);3、商品房买卖契约(乙方正本);4、个人身份证;5、抵押登记申请表;6、主债合同(借款合同);7、房地产抵押合同;8、抵押权人(贷款银行)授权委托书;9、本人不能亲自办证时,须提供授权委托书(双方身份证原件,交复印件);10、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本(查验原件,交复印件);11、持银联卡或现金交纳物业维修基金。 备注:1、未成年扔购房需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等。2、第10项为单位申请登记办证时提交。
365房博士
1、经房产测绘机构出具的房产测绘成果图;2、填写非交易类房屋权属登记申请书(二楼商务中心领取);3、个人身份证原件,收取复印件;4拆迁安置补偿协议书(拆迁时为工程门牌号的,房屋竣工后要注明现行政门牌号);5、被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件,拆迁单位加盖公章);6、本人不能亲自办证时,须提供授权委托书(双方身份证原件,交复印件);7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本(原件,交复印件);8、法人授权委托书。 备注:1、第7、8项为单位申请登记办证时提交。
365房博士
国家继承法中,明确了继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。被继承人去世后,未立有遗嘱的,按照法定继承办理。(继承法中规定的法定继承人的范围是:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承)。立有遗嘱的,按遗嘱继承办理。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人;遗嘱中指定由国家、集体或者法定继承人以外的公民接受遗产的,称为遗赠,承受遗产的人称为遗嘱的受赠人。根据国家继承法的相关规定,在被继承人去世之后,继承人按下列情况办理房屋产权转移登记。 一、 法定继承 在被继承人尚未留有遗嘱的情况之下,由被继承人的法定继承人前往公证处办理房屋继承权公证,由继承人携带继承公证文书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。 办理此类继承转移登记的,只需交纳房产登记费用,无需交纳契税。 二、 遗嘱继承 遗嘱继承人需持遗嘱公证书、遗嘱人死亡证明至公证处办理继承权公证手续,由公证部门对被继承人所立遗嘱的真实性与合法性进行审查,认定该遗嘱真实有效后,公证处出具继承权公证文书。继承人携带遗嘱公证书、继承权公证书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。 在此类继承登记中,遗嘱人指定的继承人如属法定继承人之列的,只需交纳房产登记费用,无需交纳契税;若属法定继承人之外,属遗赠性质的,受赠人除交纳房产登记费用以外,需交纳受赠房屋市场价值4%的契税。
365房博士
根据《南京市住房公积金贷款管理办法》的规定,申请公积金贷款的借款人必须具有南京市城镇常住户口或暂住证,并且申请公积金贷款时已连续、足额缴存住房公积金六个月以上。
365房博士
您可以与开发商协商,在合同上补签。即使开发商不同意,也可以拿到房产证后,根据《夫妻共有房产(变更)登记工作细则》,夫妻双方可以共同申请夫妻共有权登记,需要提交(一)申请书;(二)原房屋所有权证;(三)结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件;(四)双方的身份证件复印件。办理上述登记时不审核房屋取得时间与结婚时间的先后顺序。
365房博士
如果采取上述交易方式,风险无法完全避免。为了减少风险,你可以在签订合同后,陪同户主到银行办理解押手续,将解押款直接支付给银行。
365房博士
对于购房中税的问题,你们在合同中如果没有约定,可以在签订合同后再签订补充协议,对税的问题进行约定。如果不能达成补充协议,就按照有关规定,卖方通常需缴纳营业税、个人所得税,买方需缴纳契税。你若没有证据证明中介存在欺诈的情形,则合同自签字时生效。
365房博士
物权法规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
365房博士
开发商在物价局的核定下,可以在不同时期适当对价格进行调整。如果你们之前签订了认购协议,其中有对单价的约定,那么在签订正式的商品房买卖契约时也应按照这一单价执行。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。