365淘房高级编辑,见证南京楼市多年涨跌起伏。熟悉河西、鼓楼滨江等,学区政策也有一定了解。
您好,按照您的资金和贷款条件,可以考虑总价260-330万之间的学区房,您本身生活圈和工作地点都在城东仙林一带,所以肯定还是优先那边的学区房更好。锁金村和诚品城,坦白说都不是学区资源特别突出的房子,您可能觉得价格比较合适所以考虑了这两个小区,但是从孩子上学的角度,这两个都不太合适,满足不了孩子上学的需求,当然这个需求也取决于你对学区有多看中。 我个人是建议您考虑仙林湖和地铁小镇的次新房的。仙林湖对应的是金中分校九年一贯制学区,万达茂、星叶枫情水岸等小区性价比都还可以。地铁小镇对应的是南外分校,同样九年一贯制,区域内恒大龙珺、中南山锦花城都可以看看。这些学区属于有潜力的,不管自用还是将来转手都相对有利一些,而且在二手房市场上的关注度也还可以,相对来说流动性会比锁金村和诚品城更好。 此外需要提醒您,孩子明年就要上小学,根据南京入学政策,栖霞区要求在每年报名登记前(一般为5月)完成落户,江宁区(地铁小镇在区属上属于江宁)要求在前一年的12月31日前完成落户,您务必要把握好落户时间节点,免得耽误孩子报名入学。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,买一套还是买两套要看具体怎么配置房产。首先要解决当前最紧要的需求,改善自住还是投资?在解决第一需求的前提下再考虑别的。 从改善自住的角度来说,仁恒城市星光和海玥华府都是值得考虑的选择,这两个的选择一方面最重要的还是看摇号结果,如果本身有人才购房证明,处于比较主动的状态,有的挑选,我个人还是倾向仁恒多一些。仁恒的优势在于学区有比较大的想象空间,而且老主城的房价上限我始终觉得还是会比江宁高一些。 海玥华府位于江宁东山板块,是老江宁人比较肯定的板块,配套齐全。区域发展较早,房荒较久,坦白说区域想象空间不大,而且科技住宅,后期物业费和维修费都比较贵,自住成本比较高,当然有人很喜欢科技住宅,这就另当别论了。这个项目后期更多靠的是品牌和产品在区域内制胜。另外,后期等泥塘路小学交付后距离项目最近,有一定概率划入学区,具体要看引入什么样的资源了,如果资源不错会是很大的加分,但是江宁的教育资源一直缺乏亮点,学区溢价整体有限。 如果经历了摇号,摇中了海玥,那我觉得资金条件允许可以考虑再买一套房用于投资,至于这套房是不是一定要新保弘,建议您再考虑下。新保弘本身也是更偏改善自住的项目,投资的意义比较小。不管选哪种方案,本身还是要依据后续的摇号结果来,仁恒和海玥预计都是要公证摇号的,先看能摇中哪个吧。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,据我的判断,大新中学不会是融侨誉江和大华锦绣和樾的学区。融侨誉江东北侧有规划初中用地,东南侧地块有规划高中用地,周边有已建成小学是顶山实小,融侨誉江和大华锦绣和樾有比较大的概率是同一个学区。不过最终怎么划定还是要等未来交付后教育局才会划出准确的学区。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,我的建议是你们可以考虑一些有潜力学区的限价新房,本身自己要用到学区还需要好多年,两年内生+6年孩子成长,至少也要7、8年时间了,相关政策变数的确比较大,但是如果是潜力学区的新房,一方面学校有时间可以发展壮大,另一方面将来不论是自用还是转手都是比较有利的。 先卖再买和先买再卖其实各有利弊。如果你们有比较强的资金筹措能力,肯定还是建议先买房再卖房,这样不至于卖房之后一直摇不到买不到心态崩掉。但是如果资金筹措能力不强,手上资金有限,那其实也没什么选择,只能先卖再买,卖掉了再买的好处是你们家庭名下如果没有其它房子了,卖房后可以开出无房证明,摇中的概率会比普通购房证明高一些,当然摇中这件事没有绝对,普通号一样有机会,所以我觉得尽量还是先买再卖,这样风险小一些。如果最后选择先卖再买,我的建议是新房和二手房一起看,不要只盯着新房,特别是热门新房,一旦发现新房摇号难度太大,及时放弃,寻找备选的二手房,不要浪费太多时间成本。 现在肯定是换房比较好的时机,你们夫子庙附近的老小区大概率没有学区附加值,涨幅本身很有限,但是你真正去市场上买房就会发现,但凡能看上的的好一些的二手房价格一定比自己想象的高,并且还一直在涨,只是慢牛行情,温水煮青蛙,很多买房人不接触一线行情感觉不到而已,只觉得自己家房子没涨其它也不会涨。而现在新房限价并且会继续限一段时间,政府又提出了无房户优先买房的政策帮助刚需上车,是政府在创造机会,延长了刚需上车的窗口期,我觉得要把握要珍惜,现在比起十年前肯定未必是好时机,但是和三年后五年后比,现在就是最好的时机。(仅限于刚需和改善,投资不谈) 你说的房价严控,一直控制的是新房,二手房价格国家是管不到的,由市场决定和说话,事实上发展态势好的新城区,次新房一直在涨,包括学区房也是,所以未来房价涨幅如何,取决于你现在买什么样的房子,普涨的时代的确过去了,很难说每一套房子都能大赚特赚,所以现在买什么房子决定了你未来的筹码。 具体来说可以买什么样的房子。550万预算其实还算选择比较多,如果现金充足,手上资金能达到八成,优先考虑河西南限价新房,今年可以关注下颐和铂湾,河西南属于闭眼买状态,买到就赚到,当然距离你们工作地点会有点远,不过后续二号线西延通车后,也不用换乘直达新街口,也就还好。只是首付要求高,要看你们自身是否符合要求。 其它区域我会建议你们考虑下新玄武和鼓楼滨江。新玄武的星河国际和玄武映园都可以,鼓楼滨江后续有个佳兆业项目,新玄武对应的学区资源是南师附小+科利华中学分校,鼓楼滨江佳兆业对应的学区资源是拉小方兴小学,初中待定。明年三汊河一带还有恒盛金陵湾可以关注,对应树人初中,不过这也属于倒挂神盘很难买了。您可以先了解一下这些项目。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,月鹭府属于溧水空港新城,区域本身比较新,还是发展初期,所以什么都没有也是正常的。至于明不明智,还是要看你们当前最迫切的需求是什么,首套房刚需自住,如果是江宁或者溧水本身的地缘客,生活圈在那附近,我觉得可以买。当然,有条件的话肯定还是优先主城区,能在主城区买尽量优先主城,需要结合你们自身的情况,包括资金、通勤等等,适合自己最重要。 当然,陪伴新区成长,经历阵痛期在所难免。空港新城本身属于溧水重点发展的潜力区域,布局了空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业;苏外、公办南外等优质教育配套也陆续开建;江苏省康复医院选址敲定。作为溧水的新兴区域,空港有规划和城建的刺激,但是,也要注意的是,目前区域配套不足,生活较为不便,不管是居住便利度还是投资价值,都需要时间去兑现,做好这个心理准备。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,建议您重点关注下老山板块,目前江北在售的独栋项目主要包括:仁恒凤凰山居、正源尚峰尚水、林景象山墅院、路易庄园、帝景观云、泰来苑等等。从品牌上来说,可以优先考虑仁恒凤凰山居,仁恒为类独栋,精装交付,总价710万起。总价低,品牌好,但在山北,距离主城距离远一些。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。