365淘房高级编辑,见证南京楼市多年涨跌起伏。熟悉河西、鼓楼滨江等,学区政策也有一定了解。
您好,拉小方家营分校前身是方兴小学,纳入拉小教育集团后,目前由拉萨路小学本部严校长兼任拉萨路小学分校方兴小学校长、党委书记,组建新的领导班子。可见拉小对这一分校还是有真实师资注入,而且因为同在鼓楼区,师资力量从理论上调动起来更方便,因此这所新校含金量不算低。学校本身是原址扩建,软硬件条件还是比较出色的。 目前对应的学区范围中,老小区有南堡新寓、桥景苑等,新小区有深业滨江半岛和中冶盛世滨江(各个组团),算是新老交替的区域,深业和中冶在南京也是属于改善型的项目,价格门槛比较高,从某种意义上也是一种能力筛选。我个人觉得这所学校还是有一定潜力的,但是学校教育本身就是十年树木百年树人的过程,不可能在短期有所体现,南京任何一所学校,不管是老牌的拉力琅还是新兴的芳银金,都是经历了一代代家长老师学生的共同努力才发展起来,缺一不可,所以拉小方家营分校也不会例外。以上就是我的回答供您参考,欢迎您对我的回复进行评价。
您好,金隅紫金云筑明显是更偏改善自住的项目,位置是真的好,周边环境非常好,靠近地铁,后期会有G58的商业,现在学校一般,但是周边是有教育用地的,也算有一定想象空间吧。缺点就是面积大,总价贵,他们家死守放风价4万/平,后期旁边好像是高架。整体上基本属于纯改善小区了,自住完全可以买,投资的话具体要看批复价格。相比下紫郡府的价格在那儿,肯定是性价比更高一些,紫郡府相对来说更偏投资属性多些,赌的是上秦淮未来发展的前景,项目本身交付后物业成本还是比较高的,毕竟三恒系统,另外就是项目的品质备受争议,维权也在进行,自住不太建议,预计会比较操心。纯投资不自住,紫郡府肯定更合适。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
你好,您目前仙林+溧水两套房,已经限购了,想在主城区再买肯定要卖房,而溧水期房未交付,肯定无法操作买卖,卖得话只能卖现在的自住房,不过因为孩子在上学,还是要考虑就近原则,也就是基本还是仙林-仙林湖-地铁小镇这些范围做选择。仙林没有新房可选,只能考虑二手房,仙林湖现阶段也没什么选择,只有水沐雍荣府,在位置上水沐其实并没有特别大的优势,距离仙林的主要的配套,比如地铁站、万达茂都远一点,另外距离宁镇公路也比较近,所以未来的二手房流动性我感觉在区域内不会特别出色。 我更建议您入手地铁小镇的新房,包括高科紫星荣院和深业青珑上府。首推肯定是高科的项目,这个项目将打造6栋7F-11F住宅,容积率仅为1.01-1.7,低容积率、小高层、高品质,未来将打造高科荣境的升级版,项目面积段预计为108㎡-176㎡,并将配建有1000㎡星级下沉会所。整体定位还是比较高端的,具备一定的改善意义,只是区位在紫东核心区,要看您是否接受了。 另外宝华的房产整体来看潜力一般,也可以考虑卖掉和现在自住房一起置换一套大的,不过由于您需要卖房再买,是有一定风险的,因为新房未必能摇到,所以也需要看一看二手房作为备选和退路,以防到时候买不到新房很被动。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,新房和二手房都考虑的话,南京的江景房选择还是比较多的,沿江的区域北一点到燕子矶,南一点河西南,过个江还有江北新区,覆盖的子板块少说也有五六个,所以很难泛泛的推荐,建议您再明确下您的预算,区域要求,是否有学区需求等条件,才能做出更有针对性的建议。
您好,以孩子名字买房,孩子做主贷人,没有过贷款记录首付可以三成,你可以做孩子的共同还款人,但是你外地有贷款在还,会算作负债,所以对你的流水和工资要求会比较高,除去在还贷款之外还要覆盖月供的两倍才行。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,有一点还没太明白,您现在是南京集体户口吗?如果是集体户口,还要看您离异是否在两年内,两年内的话需要判定您离婚前家庭名下房产情况,≥两套就不能买了,1套的话您带未成年子女只能买一套,0套的话您带未成年子女可以买两套。如果您离异超过两年,名下无房带未成年子女可以买两套。婚姻状况,房产情况都会影响您的买房资格。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。