365淘房高级编辑,见证南京楼市多年涨跌起伏。熟悉河西、鼓楼滨江等,学区政策也有一定了解。
您好,世茂璀璨睿湾位于雨花台区西善桥,从小板块来看,属于岱山片区,离河西南较近;距离未来7号线西善桥站不算远。相对于别的保障房区域,岱山环境较好,道路宽阔、干净整洁,基本配套均能满足,整体居住氛围比较浓厚。不过,周边现阶段缺少大型的商业配套和高端的配套,未来世茂自己会有一些自带配套,还是可以期待下的。这个项目适合城南地缘客和河西南的外溢客群入手,自住为主带着投资还是值得买的,而且项目也比较热门,购买难度也是有的。 至于户型的话,主要看您的预算、摇号顺序和个人喜好,我个人比较喜欢117户型的大横厅,而且117客餐厅也是南北通透的设计,相比119更好一些,95的话小三房未来会是流动性最好的,至于138我觉得有点大了,除非是改善自住要买大的,投资的话没必要。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好拼个,十分感谢~~
您好,不知道您之前是否有过商贷记录?如果有过商贷记录,卖房后再买首付需要5成,没有商贷记录,首付最低可以3成,但是现在很多热门楼盘都会有提高首付比例的操作,所以如果想买到价值比较高的,首付还是要准备充足一些。 按照您目前的要求,建议重点考虑以下项目: 江北区域:核心区外围可以重点关注。其实您的总价预算是可以买到核心区新房的,但是因为不满足首付要求只能放弃,退而求其次到核心区外围,包括中央商务区的融侨誉江、大华锦绣和樾,还有浦口城南中心的新房,包括风华府、弘阳新盘、正荣新盘、杭州滨江的新盘、还有最近刚拍出的星河项目。 如果不局限在新房,我觉得核心区的一些二手房也可以考虑,目前核心区二手房部分价格属于高位了,相对更偏自住一些,但是比如保利西江月这样的次新房,价格还不算很夸张,有一定性价比,未来也有空间,您的预算可以买到改善户型还是不错的。相比核心区外围的新房,我其实更推荐核心区性价比高的二手房。 如果考虑江南区域,这个价位可以重点关注燕子矶板块,需要学区的话目前只能考虑二手房,不需要学区选择还是比较多的,可以重点关注仁恒公园世纪。 其它比如小行区域的仁恒城市星光、南站江宁片区的万科·星耀都荟花园。这些盘普遍是品牌加持,缺点是学区配套现阶段比较一般,适合短期内用不到学区的客群,不过城市星光周边配套了教育用地,万科附近的晓庄滨河实验学校刚刚挂牌东外,这些都为未来的学区发展创造了想象空间。此外,后续鼓楼滨江的佳兆业新盘也可以重点关注下。当然,后续这些项目加推是否符合你的3成首付要求,不太好说。 如果重点考虑学区,仙林湖、紫东核心区的项目可以考虑。但是和你之前桥北的生活圈离得比较远了,也要看你和家庭成员目前的生活半径和工作地点在哪里。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,您是自住还是投资?自住的话要结合您的工作地点和生活半径来看,投资的话几个项目都不是区域内的第一选择。所以未来的价值点要看哪个项目资源兑现的更快更好,这个的确存在很大的不确定性,不好说。如果一定要选,还是建议城南中心吧,毕竟离核心区的重大配套都比较近,而且几个开发商品牌都还不错,区域热度未来应该还挺高的,开发商炒作一波,还比较值得期待。而燕熙台位置在区域内相对一般,周边也无配套、学区利好,竞争力稍弱一点。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,请问您预算多少?要结合预算才能更有针对性的推荐哦。
您好,江北投资首选还是核心区,燕子矶投资首选建议考虑南师附中分校学区内的新房,融侨和燕熙台两个项目都属于各自核心区域的外溢,都不是区域内的第一选择。所以未来的价值点要看哪个项目资源兑现的更快更好,这个的确存在很大的不确定性,不好说。如果一定要选,还是建议融侨誉江吧,毕竟离核心区的重大配套都比较近,未来至少配套方面规格都还可以。而燕熙台位置在区域内相对一般,周边也无配套、学区利好,竞争力稍弱一点。 300万左右首付5成,后续可以关注下紫东核心区的深业青珑上府、高科紫星荣院,但是两个纯新盘价格、上市时间、首付要求都不太确定,还要再等等。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,高级职称落户南京没有年龄限制,可以直接走人才落户的方式。具体办理方式可以点击以下链接了解:https://m.house365.com/index.php?m=Home&c=Newstopic&a=quicktopic&n_id=20857&city=nj。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。