365淘房高级编辑,见证南京楼市多年涨跌起伏。熟悉河西、鼓楼滨江等,学区政策也有一定了解。
您好,纯投资的角度看,我个人的排序是河西南的颐和泊湾为首选,其次江北核心区的江畔和卓越大江,新玄武的宝龙要看能否敲定南师附小和科利华分校以及最终定价,如果能确定教育资源,优先级略大于华著、华夏幸福,如果不能确定教育资源,华著、华夏幸福略大于宝龙。当然,这些盘都是要公证摇号的热盘,都有一定购买难度,如果不是人才购房证明,建议摇到了都可以买。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,都会澜岸位于河西南岸,也是今年比较火的一个板块,片区发展一直较为缓慢,短期内除了地铁7号线,刺激较少。优势是离河西南比较近,未来房价发展的关键点在于是否能有比较好的学区和地铁。之前周边最大的弊端宁芜铁路,已经正式签了搬迁协议,据最新消息,今年会动工,后期会改为地铁8号线,新建的地铁并采用新科技,也会减少噪音污染。 区域内周边还有多幅地块未出让,以宅地为主,还有公园和学校用地,隔壁的苏宁足球小镇也是未来雨花区重点发展的板块之一,宁芜铁路搬迁后,整个区域还是比较纯粹的,环境也比较好,投资的话,短期内一般,7、8号线通车、区域内进一步成熟后,长线看来岱山板块也是有升值空间的。综合来讲,个人觉得这个项目自住为主带着投资还是不错的选择。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,江北的范围太大了,不知道您具体想比较江北的哪个区域?如果是核心区的话,我个人还是看好核心区多一些,二手房价格持续上涨就是很好的证明。燕子矶具体也要看项目和后续各项资源的兑现节奏,特别是学区会是比较大的影响因素,有没有学区未来二手房价格的局面会截然不同。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,如果您当下手头资金不宽裕,月供压力大,建议还是选择等额本息;如果您手头资金宽裕,或者等额本金初期的月供可以轻松负担,可以选择等额本金。从划算的角度上讲,肯定是等额本金支付的总利息少一些。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,建议优先考虑城南中心区,想象空间和市场热度更高一些。麒麟的熙悦距离你上班,通勤也不算很方便,城南中心区那边未来五桥通了,开车走五桥或者地铁十号线换乘一号线都还算方便。我更建议您考虑城南中心区的正荣。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,关于一年内房产交易记录官方给出的认定标准是,包含买卖、加名去名等形式都算,不论是已婚状态下的去名还是离婚后的房产分割,都算有交易记录。离婚后拿房的一方,房本时间按照原先的时间计算。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。