365淘房高级编辑,见证南京楼市多年涨跌起伏。熟悉河西、鼓楼滨江等,学区政策也有一定了解。
您好,如意郡由滁州三巽开发,是来自安徽的开发商,目前在南京没有什么代表性的项目,所以品质如何现在不好说。但是单纯从位置上来说,这个项目在禄口的位置还是非常不错的。您也可以考虑一下中骏合景柏景湾,两个项目位置差不多。但从户型上看,中骏合景柏景湾的户型会更好。两个项目都会和地缘客刚需自住,投资的话都是走长线,做好心理准备。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,如果从学校配置来说,小学的话三牌楼小学名气上略高于立贤小学一些,立贤那边的13中是分校不是本部,目前没有特别突出的成绩,50中的资历更老,所以我个人觉得三牌楼+50中更有学区的意义。区域发展的话,三牌楼那边城市面貌很成熟了,没有什么空间,立贤小学那块能傍上新玄武发展的东风,还稍微有点期待。 新玄武整体区位还是不错的,加上有科利华、南师分校撑腰(只有部分商品房能享受学区溢价),区域整体是走高端改善路线的。另外,从城建配套来看,这边规划不错,未来也会有两条地铁,加上复地要打造的商业等等,还是可以的;近期来看,新玄武也有不少地块要出让,是重点打造区域,未来会形成炒作氛围。区域上,新玄武>老鼓楼。 两个区域的选择要看您主要需求是什么,学区还是升值?学区的话我倾向三牌楼+50中,升值的话我看好新玄武多一些,当然条件允许选择新玄武的新房是更好的,需要您结合自身条件来做选择。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,这三个项目月鹭府属于空港新城,万科未来城属于溧水城北,时代悦府属于溧水石湫的边缘。 从区域看,空港新城属于溧水重点发展的潜力区域,布局了空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业;苏外、公办南外等优质教育配套也陆续开建;江苏省康复医院选址敲定。作为溧水的新兴区域,空港有规划和城建的刺激,但是,也要注意的是,目前区域配套不足,生活较为不便,不管是居住便利度还是投资价值,都需要时间去兑现。空港新都孔雀城月鹭府项目与荟领未来苑相邻,紧邻月鹭湖公园,周边江苏城市职业技术学院、公办南外、苏外等教育资源环绕,生活环境相对不错。同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造,配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘,打造24-27高层产品,建筑面积约95、105㎡,均为2梯4户;荟领未来苑由银城操盘,打造7-8层洋房产品。从产品上来看,项目与溧水市面上在售的高层差别不大。 万科未来城临近地铁S7线卧龙湖站,打造31栋住宅,自配约4万方社区商业,户型建筑面积约75-125㎡,项目价格在区域内不算低,更适合改善自住。 弘阳金辉时光悦府在地铁S9线石湫站旁,3站禄口机场,8站南京南,出行还算便利。靠近大学城,后期还将规划引进南艺,未来大学城成型,前景还是非常不错的。不过,石湫相对来说成长的周期可能是这几个区域里最长的,而且区域的整体开发氛围也差一些。所以综合来看,这几个区域我个人更建议优先考虑溧水空港新城,如果考虑月鹭府的话我觉得荟领未来苑也可以考虑下,荟领未来苑是整个空港板块内目前唯一的低密洋房小区,得房率、舒适度等比普通高层产品要高,银城物业,自住舒适度更高,并且稀缺性更强。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,这个预算考虑改善+中学学区,在目前南京沿江区域中,选择并不多,江南区域可以关注下燕子矶板块,但是燕子矶目前的项目能看到的江景的也比较有限,保利国际社区部分房源可以,后续新房还可以关注燕然居、宝能的高层项目。不过这些项目现在都不在南师分校的学区内,需要做个取舍。江北区域可以关注下江北核心区的保利西江月,也有房源可以看江,在核心区内价格也不算很离谱,不过目前也没有确定学校资源,不确定性较大。综合来看,现阶段环境符合您需求的房源有限,如果对江景不强求的话,燕子矶二手房融创玉兰公馆,新房金科博翠花园可以重点考虑。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,几个小区都位于九龙湖,区位上各有优劣,骏景华庭离商业中心更近一些,但是到各条地铁略有距离,中冶旁有五号线在建,新城未来也是享受三号线和五号线双地铁。房龄上,新城相对更新一些,品牌上中冶和新城知名度更高,物业服务也更好。 几个小区还有个很大的区别就是学区,这里面学区资源最好的是骏景华庭,对应北京东路小学江宁分校(即江宁开发区学校),是目前江宁比较好的学校,但是现在还没有出成绩。如果您短期内有学区需求,我个人建议考虑骏景华庭,至少有个保底的选择。如果无所谓学区,我觉得中冶和新城可以重点考虑,具体要看房源性价比,还有您个人的喜好。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,融侨誉江属于中央商务区(非核心区)的范围,位于11号线沿线,扬子江隧道口,区位还是不错的,虽然不属于现在的核心区范畴,但是距离核心区的重量级配套都很近,未来是可以被核心区辐射到的。而且项目产品包括小户型在内全横厅设计有一定稀缺性,采光面大。 不过缺点也是有的,周边安置房比较多,商品房小区普遍品质也不高,后期这个板块预计比较难形成高端的居住区。适合自住带着投资需求的买房人入手,特别是在核心区摇号难度大、首付成本高的情况下,融侨誉江这样核心区外围空间承接了不少核心区外溢的需求,长远看也不会太差。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。